IMMEUBLE + TERRAIN HYPER CENTRE SAINT-PIERRE EN FRANCE

Très rare sur le secteur: Immeuble + terrain idéalement placé, dans l'hypercentre de Saint-Pierre, d'environ 1230m2. Immeuble en R+1 : avec un grand local commercial au RDC, local commercial d'environ 260m2, à l'étage un grand appartement d'environ 160m2 à diviser en plusieurs appartement. Nous avons fait établir une pré-étude avec un constructeur: - l'étage existant peut-être réaménager pour optimiser la surface habitable pour avoir 5 appartements: 1 Studio, 3 T2, et 1 T3 - l'immeuble peut supporter un étage supplémentaire et des combles sans travaux de renforcement des fondations. Ce réaménagement de l'immeuble existant va permettre d'avoir: - R+1: 5 appartements (1 Studio, 3 T2, et 1 T3) - R+2: 5 appartements (1 Studio, 3 T2, et 1 T3) avec vue mer. - Comble: 2 appartements (2 T3) avec vue mer. RDC: local commercial de 260m2 pouvant être divisé en 2 ou 3 Locaux. La rentabilité locative est estimée à 20000e/mois. Une superficie d'environ 850m2 constructible restera encore disponible après ce réaménagement ! Photos de la vue au 2ème étage: Vue Mer et Montagne: Très rare en centre-ville. Zonage: U1CE périmètre ABF: R+2+comble 11m à l'égout, 16m au faîtage. Situé à un angle de rue, avec une grande visibilité coté rue: idéal investisseur / promoteur immobilier / locaux commerciaux ou bureaux. Accès à 4 voies à 5minutes. Honoraires charge vendeur Bruno CANDAPIN - Tél: 06 92 42 95 09 - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 3245. D'autres biens sur www casarese com ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Lien vers nos barèmes: https://assets.adaptimmo.com/bareme/69004/bareme.pdf