IMMEUBLE À VENDRE BRIGNOLES 102 M2 VAR À BRIGNOLES

'REMISE EN VENTE' Idéal pour des investisseurs !!! Sur la commune de Brignoles, venez découvrir avec l'agence IMOZEN un local commercial et un T2 situé dans une rue commerçante et à proximité du centre ville. Ce bien est composé de deux lots sur trois dans cette copropriété. Aucun travaux est prévu.Au RDC, vous trouverez une charmante Pizzeria aménagée et refaite totalement pour sa propre exploitation en 2020. Elle se compose d'une belle salle de restauration, d'une cuisine équipée et d'un WC séparé. L'activité a démarrée depuis plus de 8 ans, un bail est en cours et assure un revenu mensuel de 725 EUR. La visite se poursuivra à l'étage dans un appartement T2 occupé depuis plus de 30 ans.Il dispose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un salon séjour de 20m2 avec une agréable terrasse de 13m2 profitant d' une belle exposition et au calme. Les menuiseries en PVC et double vitrage assurent son confort. Quelques travaux de rénovations peuvent être envisagés et possibilité d'aménager le T2 en deux studios de par sa configuration au départ du locataire.Un bail est en cours et un loyer perçu de 520 EUR complète le précédent et assure des revenus fonciers de 15 000 EUR par an, rentabilité de 7 %. Pour Info: valeur pour le T2  86 000 EUR et local commercial  124 600 EUR DPE réalisé le: 06/01/2022ENERGIE: DGES: B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580 EUR et 820 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Local commercial: 59,26 m2 Surface loi Carrez totaleT2: 42,76 m2 Surface loi Carrez Totale. Vous voulez visitez ? Vous avez des questions ?Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ERGUY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le no 428 895 395 au 06 77 60 63 99 ou par courriel Le prix s'élève à 210 900 EUR, honorair