IMMEUBLE À VENDRE LIMOGES 255 M2 HAUTE VIENNE À LIMOGES

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES, dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne. Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de +/-255m² utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin. En RDC: Local Commercial, récemment libéré, d'une superficie de 102m² (cavés sur +/-30m²), disposant d'une Cour/Jardin de +/-60m² avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021, équipé Triphasé. Loyer attendu: 600,00EHT ou Nets de TVA, Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (1.200E). En R+1: T3 de +/-50m² refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB, et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 600,00E HC. En R+2: Deux F1 Meublés: Le Premier de +/-20m², refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00EHC; Le Second, rafraîchi en 2019 et d'une Superficie de +/-30m², est loué 360,00EHC. En R+3: Deux F1 Meublés: Le Premier de +/-20m², refait en 2016 est loué depuis "toujours" pour 240,00EHC; Le second, d'une Superficie de +/-30m², est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00EHC. Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau.Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels. "Câble" et "Fibre" dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyer Actuel: 19.800,00ENets de TVA/an. LOYER ANNUEL ATTENDU: 27.000,00ENets de TVA. RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: En l'état: 7,01%. ATTENDUE: 9,57%. Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00EFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00ETTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  REF ROPERT OIMMO: 3870/CBB87