JOLIE MAISON AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN EN FRANCE

Situé à l’extrémité d’un joli bourg tranquille des Combrailles. Village avec école, petit commerce, restaurant, un beau plan d’eau et une gare ferroviaire./n/nLa maison est entièrement rénovée et est habitable de plain-pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce-à-vivre dotée d’un magnifique poêle de masse à bois, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec un îlot central ainsi qu’un espace salle à manger. Une salle d’eau, un wc indépendant ainsi que deux chambres chacune avec des rangements./n/nAu premier étage le palier distribue sur une salle d’eau avec wc et deux grandes pièces pouvant servir comme deux chambres supplémentaires semi-mansardées ou comme salle de jeux, bureau…/n/nLa maison est édifiée sur sous-sol, celui-ci se compose d’une grande buanderie, une cave et une pièce supplémentaire avec cuisine d'été à rénover./n/nCombles non-aménageables au-dessus (hauteur sous plafond trop basse)./n/nLe terrain est entièrement clos et proposé diverses dépendances vous permettant de stocker véhicules, matériaux, bois etc. L'une des dépendances contient une fosse à voiture./nUn portail motorisé facilite et sécurise l’entrée de la parcelle, et un agréable terrassement vous accueille dès votre arrivée sur place !/nPlusieurs arbres fruitiers se situe dans votre terrain./n/nLa maison est exposé Ouest du côté de la façade, et Est du côté du terrain. Cela vous permettra d’accueillir les rayons de soleil tout au long de la journée./n/nDu double vitrage PVC a été installé dans toute la maison il y a moins de 5 ans./nLe poêle de masse a été installé il y a environ 6 ans. La cheminée est gainée et ramonée./n/nTout à l’égout/nVolet roulant/nPortail motorisé/nDouble vitrage PVC/nPompe à chaleur air / eau/nInstallation chaudière fioul existante/nFacilité de déplacements grâce à la gare/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1564.00 et 2116.00 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/campagne/188/2nd86/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 2888 m² Nombre de pièces 5+ Ville Lapeyrouse 63700 Département Puy de Dôme Région Auvergne