L’AUTHENTICITÉ ET LE CARACTÈRE D’UN CORPS DE FERME À RUFFEC-CHARENTE

Descriptif du bien: C’est habillé de pierres taillées, accessoirisé de volets bleus et recouvert d'une toiture de tuiles régionales que ce charmant corps de ferme revisité nous accueille dans son cadre champêtre. La structure réside dans son beau bâti rustique rénové dans le respect des éléments anciens. A l’authentique, les 160 m2 de surface habitable ont bénéficié de matériaux traditionnels harmonieusement alliés à des éléments plus contemporains. Ainsi, la cheminée, les poutres apparentes et les parquets d’antan se dévoilent devant nous en toute simplicité. La chaleureuse maison propose d’appréciables volumes, un caractère singulier et un environnement préservé séduisant. En rez-de-jardin, la pièce à vivre est accueillante et conviviale, l’espace nuit composé de 3 belles et confortables chambres procure une ambiance apaisante et particulièrement reposante… Partie intégrante de l'esprit de la demeure, l'extérieur suggère des espaces dédiés et des moments privilégiés intemporels. Ce ne sont pas moins de 17 437 m2 de pré, des petits sentiers menant à un étang, des dépendances à foison qui nous nous attendent… Le charme de cette enivrante propriété ne vous laissera pas indifférent ! 
 Investissement: Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée par un charmant Monsieur de 70 ans sur une durée prévisionnelle de 13-16 ans. En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 175 000 € à une valeur occupée de 81 700 €. Le prix d’achat occupé, honoraires inclus, est décomposé en: Bouquet: 39 000 € Rente mensuelle à verser: 0 € pendant 2 ans puis 468 € à compter de la 3ème année. Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 3,88 à 5,87 %. La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 18-23 ans. Honoraires: 8% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur: 25 000 €. Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group. (les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement) 
Cadre - Environnement: Le Pays du Ruffécois se compose de villages tous aussi charmants les uns que les autres. La commune de Saint Sulpice de Ruffec est particulièrement renommé de part son site archéologique classé Monument Historique. Plusieurs décennies de fouilles archéologiques ont dévoilé 800 m² de structures appartenant à une villa gallo-romaine. Des objets de la vie quotidienne et surtout des éléments de fresques antiques dont la quantité et la qualité sont exceptionnelles, ont été découverts sur le site. La situation géographique du pays Ruffécois au cœur du Poitou-Charentes et aux portes du Sud Ouest lui confère un rôle de carrefour économique entre Paris et l'Espagne, le centre de la France et la côte atlantique. Son excellente desserte routière et ferroviaire (RN 10, TER Nouvelle-Aquitaine vers Angoulême, Bordeaux et Poitiers), sa proximité de pôles économiques importants (Poitiers, Angoulême, La Rochelle, Niort et Limoges) en font aujourd'hui un site stratégique de développement. A la fois proche de tout et autonome, Ruffec est la capitale du Nord Charente. C'est aussi localement un bourg centre de plus de 100 commerces qui rayonne sur une zone chalande de près de 40 Km. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Viager Consulting Group sur: http://www.annonces.viagercg.com/immobilier/maison-individuelle-ruffec-vente-fr_VM1946.htm Type de bien: Maison Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 3 Nombre de salle de bain: 1 Surface: 160 m² Consommation énergetique: D Chauffage: électrique Cuisine: américaine