LE MAS-FORT À ROCHEFORT DU GARD

Situé sur la commune prisée de Rochefort du Gard, ce mas à la façade chaleureuse se dresse fièrement dans son beau jardin paysagé. Il en impose par sa superficie, ses volumes et la qualité des matériaux utilisés lors de sa construction en 2004. Un sas d'entrée protecteur vous invite à découvrir le vaste rez-de-chaussée dédié à la vie de famille. Les différentes pièces de vie se révèlent l'une après l'autre en franchissant des seuils matérialisés par des arcades en enfilade, ornées en saillie de pierre d'Estaillades. Cette pierre aux tonalités claires recouvre presque en totalité les murs de la maison, elle réveille des souvenirs lointains d'intérieurs de château-fort, et procure ainsi une sensation feutrée de confort et rassurante d'invulnérabilité. Ce niveau déploie une spacieuse cuisine et son cellier, attenants une vaste salle à manger et un grand salon réchauffé par son poêle à bois, un studio complet qui offre la possibilité de recevoir ou de vivre ensemble mais en toute indépendance. L'espace nuit au premier étage propose trois volumineuses chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et sa terrasse en pierres avec vue champêtre, une chambre avec un aperçu de la magnifique charpente en cèdre rouge, une vaste salle de bain en travertin poli et un bureau avec armoire intégrée. Ce bien réserve plein de bonnes surprises, une terrasse plein sud de 200m2 face à une grande piscine sécurisée, une cuisine d'été, un atelier de 87m2, un puits artésien, des arbres fruitiers, un potager avec de la bonne terre, un poulailler... Cette demeure familiale, stratégiquement bien placée, à 20mn de la gare TGV Avignon ou des infrastructures autoroutières, offre un large potentiel de vie ou de projets avec l'assurance d'être à l'abri grâce à la qualité irréprochable de sa construction. Béatrice POUMAERE Agent Commercial - Numéro RSAC: 877 555 540 Nmes - Raccordement prévu début Septembre Nombre de pièces: 8 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 290 m² Surface du terrain: 2850 m² Année de construction: 2004 Surface au sol: 303 m² Surface des dépendances: 87 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de garages: 1 Nombre de salles d’eau: 2 Nombre de parkings: 6 Nombre de terrasses: 1 Cuisine: IndependanteAmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Nombre d’étages: 1 Etat général du bien: Excellent Etat de l’intérieur du bien: Excellent Etat de la couverture: excellent Style de logement: Mas Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Mitoyenneté du bien: Indépendant Type de couverture: Tuiles Exposition du bien: NS Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Plafond Mode de chauffage: Fuel Type d’isolation: Par le toit et les murs Type d’assainissement: Tout à l'égout Endroit calme Piscine Interphone Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 85 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 24 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 3190 € Prix net du bien: 1100000 € Prix hors honoraires acquéreur: 1100000 € Honoraires vendeurs: 55000 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES AVIGNON - ESPACES ATYPIQUES Avignon - Luberon - Ventoux 24 rue Thiers 84000 AVIGNON SIRET: 82189049800016 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/145451.pdf