LOCAUX ACTIVITÉS - GRIGNY À PASSY GRIGNY

Vu LAM du RESEAU BROKERS® vous propose des locaux d'activités etamp;amp; bureaux, en Essonne dans la ville de Grigny Accès routier au site: - A 30 min des portes de Paris par l’A6 et l’A10 - A 25 min de l’aéroport de Paris-Orly Accès en transports au site: - Gare RER D de Grigny-Centre 5 minutes en voiture (2,1 km) Plusieurs locaux d'activités sont disponibles (deux places de parkings par lot): - 501-502: 200m² activités et 156m² de bureaux - 503: 100m² d'activités et 122m² de bureaux (mezzanine) - 506: 200m² d'activités et 152m² de bureaux (mezzanine) - 508.01: 200m² d'activités et 72m² de bureaux - 509: 100m² d'activités et 76m² de bureaux Loyer: 100€ HTHC / m² si rénové, 85€ HTHC / m² en l'état Charges: 15€/m² Taxe foncière: 18.42€ HT / m² Taxe bureau: EXONERATION ZFU Exemple local rénové: Loyer: 1467 € HTHC / moisCharges: 220€ / moisTF: 270€ / moisTOTAL hors TVA: 1957€ / mois, soit 23 484 € / anExemple local en l'état: 1737€ / mois Hors TVA, soit 20 840€ / an TRAVAUX EFFECTUES / EN COURS: Extérieurs: ▪ Nettoyage des abords et purge des épaves et stockagesauvage ▪ Elagage et nettoyage du patio bureaux ▪ Installation d’une clôture et d’un portail électrique + interphone + portillon ▪ Installation d’un portillon piéton côté bureaux ▪ Sécurisation du site via caméra de surveillance ▪ Marquage et répartition des places de parkings extérieures(4T2020) ▪ Installation éclairage extérieur (2T2020) ▪ Réparation toiture bureaux (2T2020) Intérieurs (lots d’activités vacants rénovés): ▪ Nettoyage et lessivage global ▪ Peinture blanche des murs de l’entrepôt sur 3m dehauteur ▪ Rénovation des sanitaires (peinture, miroirs, appliques, lavabos, convecteurset WC) ▪ Rénovation des bureaux et des circulations, dont escalier (peinture, dalles de faux- plafond, sol PVC, éclairage LED, radiateurs à inertie) ▪ Curage des mezzanines ▪ Rénovation portes sectionnelles Au delà du loyer, c'est un ensemble d'exonérations que propose l'état aux entreprises souhaitant s'installer dans cette zone d'activité. En voici quelques exemples: Une exonération d'impôt sur les bénéfices fixée à: 100 % pendant les 5 premières années,60 % pendant la 6e année,40 % pendant la 7e année,20 % pendant la 8e année.L'allègement fiscal ne peut dépasser 50 000 € par période de 12 mois. Ce plafond est majoré de 5 000 € par nouveau salarié résidant dans le quartier et embauché à temps plein pendant au moins 6 mois. L'emplacement n'est donc pas négligeable. Me contacter au *07 07 01 12 62* pour une visite. NB: Je dispose de plusieurs surfaces en Essonne. N'hésitez pas à me consulter pour louer / vendre. Mandat N° 14797. Provision sur charges 220 €/mois, régularisation annuelle. Honoraires de 2 640 € à la charge du locataire. Nos honoraires: http://www.reseau-brokers.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller RESEAU BROKERS®: Vu Lam - Tél. 0770011262 Type de bien: Appartement Surface: 176 m²