MAGNIFIQUE CANUT DE 90 M2 COEUR CROIX ROUSSE À LYON

Votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur de la Croix-Rousse, vous propose à la vente un magnifique appartement de 90 m2 (65,17m2 carrez) au 2ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble de canut. L’ENTRÉE En poussant la porte de cet appartement intégralement rénové en 2016, vous découvrirez un espace entrée menant d’une part à la pièce de vie et d’autre part à la première mezzanine du logement de 20m2. L’entrée donne ensuite accès aux toilettes indépendants avec WC suspendu et lave-mains. En poursuivant, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 32 m2, éclairée par trois grandes fenêtres exposées plein Est, bénéficiant de toute la hauteur sous plafond de l’appartement. Cette pièce offre à la fois le moderne d’une rénovation récente avec le charme de l’ancien avec ses pierres apparentes ainsi que ses poutres peintes en blanc pour plus de clarté Une cuisine intégralement aménagée et équipée prend place dans la pièce de vie du côté du mur de l’entrée. Un cellier de plus de 5m2 est accessible depuis la pièce de vie et vous offre un bel espace de rangement à deux pas de la cuisine. Dans le prolongement du cellier, vous pourrez accéder à la salle de bains de l’appartement, très intimiste et cosy, avec une baignoire et un joli meuble vasque. Vous apprécierez la faïence contemporaine mariée aux tomettes d’époque intégralement restaurées lors de la rénovation il y a 5 ans. ESPACES NUITS L’appartement dispose de deux espaces nuits séparés. Le premier est l’espace parental, accessible depuis la pièce de vie, installé sur deux niveaux. Vous bénéficierez d’un premier espace de près de 16m2 au premier niveau avec un dressing réalisé sur mesure par un metallier, ainsi qu’un bel espace qui pourra accueillir un coin lecture ou encore un grand bureau. En empruntant les escaliers de cette « suite parentale », vous accéderez au coin nuit, d’une hauteur sous plafond de plus de 1,80m, où prendra place votre lit. L’appartement dispose également d’une second espace nuit, accessible depuis l’entrée de l’appartement. Ce dernier, qui est l’espace nuit « enfants », dispose d’une hauteur sous plafond de 1,73m et mesure près de 21m2. Cet espace peut donc accueillir en fonction de vos besoins une très grande chambre d’enfant(s) ou peut encore être divisé en deux chambres distinctes qui mesureront près de 10m2 chacune. LES BONUS Cet appartement offre de nombreux bonus à ses actuels propriétaires et bien entendu tout cela vous est vendu avec ! La façade de l’immeuble vient d’être intégralement ravalée. Ces travaux coûtent très chers et les travaux datent de l'année dernière. L’appartement est vendu avec une pièce supplémentaire entre le 5e et le 6e etage (avec ascenseur), d’une surface de près de 6m2 et qui dispose d’une petite fenêtre. La copropriété dispose d’un grand jardin collectif dans la cour de l’immeuble, vous pourrez en profiter toute l’année avec vos enfants et pourquoi pas vos voisins ! L’appartement est vendu avec une cave en sous sol de l’immeuble Si vous êtes intéressé(e)s par ce bel appartement au charme et au cachet indéniable, n’hésitez pas à nous contacter au plus vite pour venir le découvrir ! Copropriété de 14 lots sans procédure. DPE C GES D Quote part de charges annuelle: 772 euros Mandat N° 125. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 772 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur: https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA10558 Type de bien: Appartement Nombre de pièces: 4 Nombre de chambre: 2 Nombre de salle de bain: 1 Nombre de cave: 1 Etage: 2 Ascenseur Surface: 90 m² Consommation énergetique: C Chauffage: gaz Cuisine: coin cuisine