MAISON 11 PIÈCES, 324 M², 1,3 HA DE PRÉ ET 2,7 HA BOIS EN FRANCE

Au milieu db'/xe2/x80/x99'un b'/xc3/xa9'crin vb'/xc3/xa9'gb'/xc3/xa9'tal mais b'/xc3/xa0' proximitb'/xc3/xa9' immb'/xc3/xa9'diate de tous les services et avec une excellente accessibilitb'/xc3/xa9': grande maison familiale rb'/xc3/xa9'novb'/xc3/xa9'e, avec une prairie db'/xe2/x80/x99'un hectare bordb'/xc3/xa9'e par un cours db'/xe2/x80/x99'eau (avec abri cheval + deux boxes), une piscine couverte Desjoyaux 6X15m. Possibilitb'/xc3/xa9' d'avoir en plus 2,7 hectares de bois, le tout, db'/xe2/x80/x99'un seul tenant et contigu b'/xc3/xa0' la proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9'. Idb'/xc3/xa9'al tb'/xc3/xa9'lb'/xc3/xa9'travail ou artisan car 185 mb'/xc2/xb2' de garage, abri, ateliers viennent complb'/xc3/xa9'ter le bien. RN88 toute proche (accb'/xc3/xa8's b'/xc3/xa0' Saint-b'/xc3/x89'tienne en 5 minutes), mais sans ses nuisances; gare TER b'/xc3/xa0' 3 minutes en voiture, 15 minutes b'/xc3/xa0' pied. Au pied du parc naturel du Pilat, possibilitb'/xc3/xa9's de balades b'/xc3/xa0' pied ou en VTT au db'/xc3/xa9'part de la maison. La maison est amb'/xc3/xa9'nagb'/xc3/xa9'e sur 3 niveaux: Au rez-de-chaussb'/xc3/xa9'e, 123 mb'/xc2/xb2' habitables: une trb'/xc3/xa8's grande entrb'/xc3/xa9'e, 1 bureau, 1 T2 indb'/xc3/xa9'pendant avec chambre, espace vie, coin-cuisine, salle de bain et WC. Au 1er niveau, l'espace principal de vie de la maison de 200 mb'/xc2/xb2' habitables: pib'/xc3/xa8'ce principale b'/xc3/xa0' vivre avec cheminb'/xc3/xa9'e, de prb'/xc3/xa8's de 80 mb'/xc2/xb2', sb'/xe2/x80/x99'ouvrant directement de plain-pied sur une terrasse de plus de 100 mb'/xc2/xb2'. b'/xc3/x89'galement 1 bureau, 3 grandes chambres, 2 salles de bains, 2 WC, 1 buanderie. Vous bb'/xc3/xa9'nb'/xc3/xa9'ficiez en plus d'un 2e niveau sous comble avec 109 mb'/xc2/xb2' habitables: idb'/xc3/xa9'al invitb'/xc3/xa9's ou grande famille; grande salle de jeu, 2 chambres avec une salle de bain et WC. Lb'/xe2/x80/x99'ensemble bb'/xc3/xa2'ti b'/xc3/xa9'tant en zone AUc du PLU, vous pouvez envisager sans contrainte toutes les adaptations nb'/xc3/xa9'cessaires b'/xc3/xa0' vos envies. Le logement est b'/xc3/xa9'conome, avec une pompe b'/xc3/xa0' chaleur dernib'/xc3/xa8're gb'/xc3/xa9'nb'/xc3/xa9'ration performante de 2023 permettant de limiter les db'/xc3/xa9'penses b'/xc3/xa9'nergb'/xc3/xa9'tiques. Toutes les fenb'/xc3/xaa'tres ont b'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' changb'/xc3/xa9'es en 2023. Prix de vente: Possibilitb'/xc3/xa9' db'/xe2/x80/x99'acqub'/xc3/xa9'rir uniquement la partie basse (Bb'/xc3/xa2'ti et prb'/xc3/xa9') pour 1,3 hectare (13 453 mb'/xc2/xb2') b'/xe2/x80/x93' 497 000b'/xe2/x82/xac'; Forb'/xc3/xaa't en supplb'/xc3/xa9'ment si besoin pour 2,7 hectares (27 086 mb'/xc2/xb2') b'/xe2/x80/x93' 27 000 b'/xe2/x82/xac'; Mandat exclusif COOPERATEUR INVEST sas Informations du DPE (mars 2024): Montant estimb'/xc3/xa9' des db'/xc3/xa9'penses annuelles db'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'nergie pour un usage standard: entre 3 550 b'/xe2/x82/xac' et 4 860 b'/xe2/x82/xac' par an. Prix moyens des b'/xc3/xa9'nergies indexb'/xc3/xa9's sur lb'/xe2/x80/x99'annb'/xc3/xa9'e 2021 (abonnements compris). Consommation en b'/xc3/xa9'nergie finale du logement: 121 kWh/mb'/xc2/xb2'/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposb'/xc3/xa9' sont disponibles sur le site Gb'/xc3/xa9'orisques: www.georisques.gouv.fr. Montant taxe foncib'/xc3/xa8're: 3000 b'/xe2/x82/xac' Classement au PLU: 2 750 mb'/xc2/xb2' de terrain en zone AUc du PLU; le reste en zone N Maison raccordb'/xc3/xa9'e b'/xc3/xa0' l'b'/xc3/xa9'gout. Mots clb'/xc3/xa9's: b'/xc3/xa9'curie, b'/xc3/xa9'questre, cheval, chevaux, poney, tb'/xc3/xa9'lb'/xc3/xa9'travail, artisan, Lyon, Paris