MAISON 12008365458 EN FRANCE

Au pied du chateau Médiéval de Paulhac, bâtie en 1852 dans le calme d'un petit village au coeur de l'Auvergne, cette superbe maison en pierres de 197m² fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Idéalement située entre Brioude et Issoire, elle se compose de deux logements et vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 5km. Dans sa partie rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne sur une grande cuisine de 16m² ouverte sur un salon/salle à manger spacieux (34m²). Les pièces de ce niveau sont traversantes, exposées plein Sud, ce qui les rend très lumineuses. Un insert à bois permet un chauffage d'appoint de ces volumes, en complément d'une chaudière fioul récente, ce qui est un plus pour les personnes aimant la douceur de la chaleur du feu de bois. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une salle d'eau et un WC séparé et vous accéderez au premier étage par un escalier en bois donnant sur 5 chambres de respectivement: 9, 9.5, 11.5,11.5,11.5m². De nombreux travaux ont récemment été réalisés, la toiture entièrement refaite en 2017, les combes perdus sont isolés grâce à 40cm de ouate de cellulose, une majorité de menuiseries sont en double-vitrage et le bien est raccordé au tout-à-l'égout via un réseau séparatif. Cette maison a été restaurée en créant également un bel appartement de type T2 de 65m² au niveau inférieur, constitué d'une cuisine de 13m², d'un salon/salle à manger ouvert de 20m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre de 17m², le tout de plain-pied. Cet appartement constitue une rentabilité locative soit en saisonnier (AirBnb), soit longue durée. Enfin, la maison possède également deux grands sous-sols voutés d'environ 60m² permettant la création d'un espace atelier ou simplement de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre E 36 - 55 Surface 197 m² Nombre de pièces 5+ Ville Brioude 43100 Département Loire (Haute) Région Auvergne