MAISON - 14 PIÈCES - 350 M² - MONTESQUIEU-LAURAGAIS 31450 EN FRANCE

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente: (31450) - SECTEUR TOULOUSE - AU BORD DU CANAL DU MIDI - BASTIDE EN PIERRE - PARC CLOS - GRANDE PISCINE - GITE INDEPENDANT - ATELIER Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: B1xtMACbAh Ce DOMAINE exceptionnel qui est à seulement 17 min de TOULOUSE sur le village de Montesquieu-Lauragais et offrant un accès pratique à tous les commerces locaux. Son entrée majestueuse, marquée par un PORTAIL en fer forgé, vous invite à la tranquillité au cœur d'un PARC de 5800 m2, agrémenté d'arbres centenaires et d'une végétation luxuriante. Une PISCINE de 12x5 mètres avec nage à contre-courant ajoute au charme, ainsi que ses terrasses en pierre. Cette BASTIDE est agencée comme suit: Au rez-de-chaussée, une élégante pièce d'entrée mène aux deux premières chambres, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes. Suivant, un salon-séjour s'ouvre sur la terrasse sud, tandis qu'une CUISINE donne accès à la terrasse nord, le tout séparé par une superbe voûte. Une buanderie-cellier avec douche, point d'eau et une pompe à chaleur complètent cet étage. Au niveau supérieur, un espace de transition accueille une bibliothèque, suivi d'un couloir qui donne accès à TROIS CHAMBRES équipées de chauffage électrique, dont deux bénéficient de salles de bains attenantes, ainsi qu'une pièce aménagée en bureau. Trois autres chambres, avec leurs propres salles de bains et toilettes, complètent également cet étage. En plus de la maison principale, un GITE INDEPENDANT d'environ 50 m2 comprend une chambre, un salon-séjour avec cuisine ouverte et une salle de bains. Une dépendance d'une surface de 120 m2 (avec l'étage) dotée d'un parquet récent reste à achever. Un spacieux HANGAR de plus de 100 m2 offre un espace couvert pour les véhicules. La propriété est idéalement située en bordure du port de plaisance et de l'écluse du canal du Midi, avec un accès aisé aux locations de bateaux sur le canal. Une micro-station d'épuration en conformité avec les réglementations environnementales, associée à des fenêtres équipées de DOUBLE VITRAGE. L'itinéraire est également très prisé par les CYCLISTES, et le taux d'occupation est exceptionnel. DPE réalisé après Juillet 2021. Welmo, commission de 2.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché. La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Boisson, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879812907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Welmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 350 m² Nombre de pièces 5+ Ville Toulouse 31450 Département Garonne (Haute) Région Midi Pyrénées