MAISON 146M2 - 11570 CAVANAC 354235CVIT EN FRANCE

Située à 6 kilomètres de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose cette maison de 3 faces de 146 m2 habitables sur 2 niveaux des années 70 sur une parcelle close et arborée de 340 m2. L'habitation comporte actuellement deux appartements (rdc + étage), il est possible de donner une destination professionnelle à ce logement (profession libérale) ou d'en faire une grande habitation principale. La maison se compose: En rez de chaussée: d'un hall d'entrée de 9.50 m2 - d'un dégagement de 8 m2 - de deux chambres (12 m2 - 12.60 m2 avec salle d'eau) d'un WC indépendant de 2 m2 - d'une cuisine de 13.50 m2 - d'une chambre avec salle d'eau de 12.60 m2 A l'étage: un dégagement avec placard de 7.50 m2 - de 3 chambres (11 m2 - 10 m2 avec placard- 10 m2 avec placard) - d'une salle de bain avec WC de 5.30 m2 - d'une salle à manger de 30 m2 avec balcon. Divers: un garage de 30 m2 DPE: E-250 / B-8 réalisé le 11.03.2023 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2213 euros et 2993 euros ERP réalisé le 29.12.2022 Prix: 149 735 euros honoraires agence à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 354235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASONNE 888 360 567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 146 m² Nombre de pièces 1 Ville Carcassonne 11000 Département Aude Région Languedoc Roussillon