MAISON 165M² 63300 DORAT EN FRANCE

Située au centre d'un petit hameau sur la commune de Dorat 63300 à 30 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon. Dorat est un petit village français situé dans le département du Puy-De-Dôme et la région d'Auvergne-Rhônes-Alpes à 10 minutes de l'A89 et d'une très jolie base de loisir. Coup de cœur assuré…. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pisé datant de 1862 qui à été rénovée et entretenue avec goût elle vous apportera avec ses 165m² beaucoup de potentiel et de chaleur. Allez c'est parti en commençant par le rez-de-chaussée avec un séjour/salon d'environ 40m² suivi d'une cuisine aménagée(15m²) d'un cellier(6m²) attenant très pratique pour ranger les courses. On continue par une belle salle d'eau avec un WC(5m²). l'accès se fait par le séjour et une sortie a été faite sur l'extérieur côté terrasse. Passons au 1er étage qui nous propose une très belle mezzanine surplombant la pièce de vie et qui dessert deux belles chambres(12m², 14m²), une salle de bain, un WC séparé et un placard de rangement. De cet étage on accède également à une jolie petite terrasse couverte avec vue sur le jardin. Continuons avec le dernier étage et là une belle surprise vous attend avec une chambre d'environ 40m² et d'une salle d'eau(4.m²) Et ce n'est pas terminé puisqu'on peut également profiter d'un deuxième comble d'environ 30m² qui reste à aménager. Coté extérieur et attenant à la maison, un joli terrain d'environ 500 m² exposé Sud avec une terrasse, un abri de jardin utilisé comme atelier et un stockage d'environ 20m². L'accès du terrain se fait soit avec une entrée piéton, soit vous pouvez utiliser le portail pour y garer votre véhicule. Le DPE est en cours. Le diagnostic d' assainissement à été réalisé et le rapport est en cours. (fosse septique). Coté technique: Menuiserie PVC double vitrage sauf pour les combles ou elles sont restées en bois. Charpente traditionnelle (couverture en fibro recouvert de tuiles). Chauffage électrique avec des radiateurs récents. Appoint chauffage avec un poêle à pellets. Taxe Foncière 2024:1045€ Cette maison très chaleureuse et très bien entretenu, elle est faite pour vous alors n'hésitez pas à décrocher votre téléphone et je me ferais un immense plaisir à vous la faire découvrir. Elle n'attends plus que vos cartons. A voir rapidement.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Sextant France - Richard Votre conseiller immobilier EI basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24031. Honoraires TTC charge vendeur. Informations sur l'annonce Surface 905 m² Nombre de pièces 5+ Ville DORAT 63300 Département Puy de Dôme Région Auvergne