MAISON 187M2 PROCHE AGEN 54963DHDHI1532 EN FRANCE

EXCLUSIVITÉ A 15mn d'Agen Village qui a su conserver son caractère rural, niché dans le bourg, belle maison en pierre de 187 m2 rénovée. Idéal pour un projet familial, écoles a proximité. Elle possède 6 belles pièces, au REZ-DE-CHAUSSÉE un espace ouvert salon et séjour de 100 m2 totalement repensé pour les instants de détente et de convivialité. Pour des moments chaleureux, un poêle de masses accompagne son côté cosy. Séparée d'une verrière, la cuisine offre une ergonomie de travail très confortable et un bar. Dans la continuité du REZ-DE-CHAUSSÉE, vous pourrez trouver un espace pouvant faire office de salle de jeux avec billard, baby-foot, ou bien la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Au premier étage deux grandes chambres de 21 m2 et 19 m2 avec une salle d'eau. Un escalier suspendu, indépendant, vous guidera vers une chambre parentale de 27 m2 et sa salle d'eau. Attenant à la maison, un garage de 65 m2 faisant office d'atelier. Une dépendance de 110 m2, idéale pour artisan, offre un vaste lieu de stockage. On trouve également un pigeonnier de 18 m2. L'ensemble est situé sur une parcelle de 859 m2, composé de ses terrasses et de sa piscine hors-sol. Parking, clôtures, portail électrique, portillon d'accès. Grâce aux travaux apportés, la maison a pu bénéficier d'un bon classement énergétique. Double vitrage, clim réversible et poêle de masse, isolation récente. La fibre est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/. Ce bien vous est présenté par Marc Champie, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 187 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Pierre De Clairac 47270 Département Lot et Garonne Région Aquitaine