MAISON 3 CHAMBRES A LABORDE – AUXERRE À AUXERRE

A Auxerre-Laborde, maison de 85m² avec jardin dans quartier calme et familial à 9min des quais, très agréable à vivre, parfaite en confinement ! RDC : Grande pièce de vie très lumineuse orientée plein sud avec poêle à granulés de décembre 2017 + cuisine ouverte rénovée en 2018 + 1 chambre de Xm² + 1 salle de bain avec WC et baignoire entièrement rénovée en janvier 2019. Possibilité d'installer un troisième split pour avoir la climatisation en bas aussi. Étage : Entièrement rénové en juin 2017 (facture disponible)  : isolation thermique et acoustique à la laine de bois 240mm, climatisations réversible dans chaque chambre, redistribution de l'espace et l'ensemble de l'électricité. 1 WC avec rangements et point d'eau + 1 grande chambre de Xm² avec velux + une chambre de Xm² avec fenêtre oscillo-battante (changée en 2017). Garage : 25m² avec combles aménagés ce qui double la surface. Jardin de 400m² comprenant une terrasse carrelée de 50m² plein sud, potager clos de 18m² planté en bio. Bordures fleuries et vigne de 9m de long produisant beaucoup de raisin de table en septembre. Chauffage : Poêle à granulés suffisant pour chauffer tout la maison (400€ de granulés dépensés hiver 2019-2020 , avec température programmée à 19°!) + climatisation réversible en appoint à l'étage. Chauffe-eau électrique installé en juillet 2018. Existant chauffage central au fioul dans l'ensemble de la maison (non utilisé) adaptable au gaz (changer le brûleur + raccordement au gaz de ville qui passe devant la maison). Commodités : Crèche, écoles maternelle et primaire sur Laborde. A 800m les Jardins de Laborde pour récolter soi-même fait aussi commerce de produits locaux. Facilité de parking devant la maison, une voiture rentre dans le garage et la seconde juste devant. Balade en forêt possible à 500m et restant dans le kilomètre autour de la maison, balade dans les camps à 200m restant aussi dans le kilomètre. Vis à vis : Quasiment inexistant, seulement 1 fenêtre du voisin donne sur la terrasse c'est la chambre d'amis occupé par les petits-enfants 2 à 3 semaines par an. DPE réalisé le 15 / 06 / 20 avec meilleurs résultats bientot communiqués