MAISON 3011438660 EN FRANCE

A VENDRE - MAISON FAMILIALE - PROCHE MER - GEFFOSSES Jennifer Ryo, immo-reseau, vous présente en exclusivité: A seulement 4 km des plages normandes et 13 km de Coutances et Lessay, cette maison familiale de 161,30 m², construite en 2007, offre un cadre de vie spacieux et confortable sur une parcelle arborée et clôturée de 3059 m² sur la commune de Geffosses. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-séjour baigné dans une lumière traversante grâce à ses grandes baies vitrées et ouvertures, d'un insert à bois qui ajoute une touche chaleureuse à la pièce de vie et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée qui s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre ainsi qu'un garage et un espace salle d'eau (douche, lavabo et wc) complètent ce niveau. A l'étage, un palier avec dressing dessert quatre chambres, une salle de bains moderne avec baignoire d'angle, douche et double vasque, ainsi qu'un wc séparé. Toutes les chambres sont dotées de parquet flottant. L'extérieur offre un grand jardin arboré et clos, à l'avant et à l'arrière de la maison, une cour gravillonnée ainsi qu'une terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours. Les équipements modernes incluent un chauffage au sol et des volets roulants électriques sur les deux niveaux et un ballon d'eau thermodynamique pour un confort optimal et une consommation très peu énergivore. Spacieuse, lumineuse et proches des plages, cette maison est idéale pour une famille recherchant le calme dans un petit lotissement silencieux, le confort, tout en restant à proximité des commodités et transports scolaires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RYO 06 35 58 61 00 Prix de vente 351 500 € TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RYO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe: COUTANCES sous le numéro RSAC N° 909 163 727 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33772) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 170 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE: B GES: A Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 161 m² Nombre de pièces 5+ Ville Geffosses 50560 Département Manche Région Basse-Normandie