MAISON - 6 PIÈCES - 123 M² - SAINT-PHILBERT-DE-BOUAINE EN FRANCE

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente: 85660 SAINT-PHILBERT-DE-BOUAINE - MAISON - 4 CHAMBRES - PLAIN PIED - CALME - 28KMS AU SUD DE NANTES Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence: AsndMJMFG- Welmo vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette belle MAISON de PLAIN PIED de 123m² sur une parcelle close et arborée de 681m² sur la commune de SAINT-PHILBERT-DE-BOUAINE à 28kms au sud de Nantes. Elle se compose d'une entrée desservant d'un côté le coin nuit (isolé par une porte) et de l'autre côté le coin jour. Côté jour, une pièce de vie traversante (Est / Ouest) d'environ 45m² donne sur une agréable VÉRANDA de 20m² fermée par une baie vitrée qui vous laisse l'accès au JARDIN. Une des CHAMBRES donne d'ailleurs sur la véranda. Ouverte sur la pièce de vie, vous trouverez la CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de 2016 (frigo/ four / lave vaisselle / plaque gaz bouteille). Côté nuit, un couloir amène aux 3 CHAMBRES de 9,81m² à 11,80m² avec placard aménagé pour chacune d’entre elles, à une salle de bain avec double vasques, baignoire et douche à l'italienne et sèche-serviettes (carrelage imitation parquet). Des WC séparés complètent l’ensemble. Un grand garage de 39m² attenant à la cuisine a son coin buanderie. L'eau est traitée par cartouches anticalcaire. A l'extérieur, vous trouverez un agréable jardin boisé au CALME et SANS VIS-À-VIS ainsi qu'une terrasse d'environ 20m² vous accueillera sous les arbres pour vos repas d'été. Une autre terrasse se trouve dans la suite de la véranda. Vous pourrez garer plusieurs véhicules dans l'allée. La maison est idéalement située au bout d'une impasse, le village est accessible à pied avec ses commerces, et son école communale. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se trouve à 15 minutes, Clisson à 25 minutes et Nantes et Pornic à moins d'une heure de route. Chauffage par convecteurs électriques et poêle à granulés de 2017 (une tonne maximum pour l'année à 250€). Sèche-serviettes dans la salle de bain. La réfection du carrelage de la pièce de vie date de 2016. L'isolation du toit a été effectuée il y a 3/4 ans. Volets roulants dans les chambres à l'arrière et volets traditionnels en bois à l'avant. Rappel des surfaces: - Maison: 123m² - Véranda: 20m² - Chambres: entre 9,68m² et 11,80m² - Terrain: 681m² - terrasse: 20m² DPE réalisé après Juillet 2021 Visite virtuelle disponible sur Welmo avec la référence: AsndMJMFG- Welmo, commission de 2,5% à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Stéphanie Lesauvage, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 538 604 109 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 123 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST Philbert De Bouaine 85660 Département Vendée Région Pays de la Loire