MAISON CHARENTAISE AVEC DÉPENDANCES RÉNOVÉE AVEC GOÛT ET EN FRANCE

SAINT HIPPOLYTE 17430 - Aux portes de ROCHEFORT et à 20 min de la gare TGV de Surgères, 20 min de Saintes et 30 min de La Rochelle - Prix: 511 560 Euros HAI, 21 560 Euros inclus charge acquéreur, soit 490 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE EN DIRECT A LA DEMANDE. Marie-Cécile DUCROS vous présente cette charmante maison charentaise sur 2 niveaux rénovée avec goût en pierres apparentes au coeur d'une ambiance champêtre et verdoyante. Vous disposerez d'une superficie habitable de 280 m2 environ, une belle et accueillante entrée donnant directement sur le premier séjour desservant le salon puis une autre pièce de vie sur l'arrière de la bâtisse. Cuisine rustique indépendante avec son cellier. Une cave complète ce niveau. A l'étage, un couloir dessert 4 belles chambres en toute authenticité, un bureau, deux belles salles de bain avec jolis meubles. Une 5ème chambre indépendante, avec sa salle d'eau, au dessus du salon de réception, complète cet ensemble. Chauffage par chaudière à condensation ATLANTIC de 2005. Chauffe-eau solaire VITOCEL de 2005. Assainissement individuel refait en 2010, conforme, aucun travaux de mise aux normes à prévoir. Grand garage et petites dépendances. Piscine en coque polyester avec nage à contre-courant. Parcelle totale de 4200 m2 environ. DPE: Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire D 177 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre D 39 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contactez moi vite pour découvrir ce bel écrin de tranquillité proches des villes ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 327986. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHELLE 482 450 582 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 280 m² Nombre de pièces 5+ Ville Rochefort 17300 Département Charente Maritime Région Poitou Charentes