MAISON D'ARCHITECTE - 158 M2 312941BJG EN FRANCE

SALES (74150) - HAUTE-SAVOIE EXCLUSIVITE Propriétés-privées Rumilly Albanais - Benjamin GUENEAU Une présentation de la maison se fera dans un premier temps en visio sur RDV via la visite virtuelle avant toute visite sur place. Des garanties sur le financement seront demandées. Nous vous proposons de découvrir en exclusivité cette maison d'architecte de 1999 située sur la commune de Sales (74150) à 15/20 minutes d'Annecy et à 5 minutes de Rumilly. Edifiée sur une parcelle de +900 m2, cette maison d'architecte de 176 m2 utiles (158 m2 habitables) saura vous séduire par ses volumes et son environnement paisible. La partie habitable de la maison est distribuée sur 3 niveaux. Le jardin a été pensé comme un véritable havre de paix avec de nombreuses essences de végétaux et d'arbres fruitiers. Vous accéderez à la maison par une entrée avec placards desservant une cuisine indépendante, un cellier avec accès direct au garage (17m2), ainsi qu'une belle pièce de vie très lumineuse avec cheminée (insert) donnant sur une terrasse orientée sud et ouest Au RDC, vous accéderez également à une chambre parentale avec placards, salle de bains, et des WC séparés. A l'étage, le palier dessert une mezzanine, 3 chambres, une salle de douche avec WC. Au niveau inférieur avec un accès direct au jardin, vous trouverez une chambre, un bureau/atelier, une buanderie, et plusieurs espaces de rangements dont une cave. Type de chauffage: plancher chauffant alimenté par le gaz de ville (chaudière à condensation neuve, ballon eau chaude neuf). Panneaux solaires générant entre 3500 à 4000 Kwh/an. Fenêtres double vitrage PVC. Système d'assainissement au tout à l'égout. Eligible à la Fibre. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier au 06 18 29 92 51. Découvrez tous nos biens immobiliers disponibles à la vente sur notre site Internet. Agissant sous le statut de conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487624777. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 158 m² Nombre de pièces 5+ Ville Sales 74150 Département Savoie (Haute) Région Rhône Alpes