MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN ET 3 CHAMBRES PROCHE CENTRE À COUIZA

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE à le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison 4 faces en pierres datant du début des années 1900, elle a su conserver tout son charme, grâce à son petit jardinet de 53 m² environ, sa belle et authentique tonnelle, son escalier à la Française, ses cheminées en marbre, et ses parquets en bois massif. Offrant un volume généreux de 117 m² habitables en RDC +2, et quasi 40 utiles, elle se destine volontier à tout type de projet immobilier. Un bien atypique de par sa situation et de l'excellent rapport prix/potentiel qu'il offre, pour connaisseurs. Idéalement située à 2 pas des écoles, et du centre ville de Couiza, cette maison de caractère propose actuellement, 2 locaux techniques, un jardinet, une courette, un cellier et ses pierres apparentes, une grand espace cuisine et sa cheminée, un séjour avec poêle récent à granulés et un espace sous escalier. Au 1er, deux chambres de taille généreuse dont une avec cheminée en marbre, une salle de bain et sanitaires, enfin, une pièce supplémentaire à développer. Au dernier étage, 1 chambre, une petite pièce rangement et une autre pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire ou bureau. Les possibilités sont multiples et bien réelles. IDEALE PROJET RENOVATION, vous aurez déjà à disposition, toutes les huisseries principales en double vitrage, une toiture très propre (23 ans), une isolation soufflée en ouate, un poêle à granulés, un chauffe-eau thermodynamique, une chaudière ancienne génération au gaz de ville (système central existant), ne manquera qu'à créer une cuisine, sdb et une personnalisation intérieure. Reliée à l'assainissement collectif, compteur LINKY, TAXE FONCIERE: 943 €:AN. Couiza et sa douceur de vivre, ses commerces, cafés, pharmacie, écoles, en plein c�ur du Pays Cathare, tout proched de Rennes le Château et sur la route de Rennes les bains, à 15 min de Limoux, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers) - venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire. HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 15779