MAISON DE PLAIN PIEDS, 5P, JARDIN, PISCINE, 84 À VIOLÈS

Maison de plain-pied -5 pièces – 4 chambres – 111m2– avec piscine, jardin paysagé, terrain de 1004m2 PRIX: 415 000 €Sur un terrain de 1004m2, villa de plain-pied de 111m2 de surface habitable, située dans le village de Violès, à 15 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes d'Avignon, et 10minutes des Dentelles de Montmirail. Au calme, dans un jardin paysagé entièrement clos, cette villa comporte une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée insert, un cellier buanderie, une salle d'eau, un WC, 4 chambres dont une avec mezzanine et un garage. La piscine de 8*4m, profondeur 1. 5m, dispose d'une couverture rétractable automatisée par panneau solaire et d'un petit abris pour pompe et filtre à sables. Une terrasse en partie couverte d'environ 37m2 s'ouvre sur le jardin avec piscine. Le garage donne sur 2 petites zones couvertes. Charpente en béton et toit en tuiles. Sol uniforme de style Terre cuite. La maison dispose de la climatisation / chauffage de type « inverter » dans le salon, en sus de la cheminée avec gaines de distribution vers les chambres, de chauffages électriques d'appoint dans les chambres, de l'eau de ville, d'un forage privé (arrosage et eau piscine), d'un cumulus thermodynamique et du raccordement à l'assainissement collectif. La parcelle dispose de 2 puits perdus pour l'évacuation des eaux pluviales du terrain, le raccordement des gouttières du bâti étant effectif sur le réseau collectif. Villa en bon état d'entretien, de construction datant de 1982. Les menuiseries sont en aluminium, certaines baies sont à galandage ou avec moustiquaires, volets roulants et volets bois. Le portail est manuel avec parement bois. Les travaux suivant ont été réalisés récemment: les peintures du salon (Mars 2022), l'isolation du garage et les clôtures, la salle d'eau avec douche à l'italienne. La maison est agréable, lumineuse, habitable immédiatement, avec des prestations de qualité et soignée, au calme et à 5 minutes à pieds du centre bourg, avec un bel extérieur et vaste jardin paysager. La maison est très fonctionnelle. Classe Energie: Classe D – 199 kWh ep / m2. an Indice d'émissions de gaz à effet de serre: Classe B – 6kg eqCO2 / m2. anLa parcelle se situe en zone rouge vis-à-vis du risque naturel Inondation (Ouvèze). Estimation des coûts annuels: entre 1230 € et 1700 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Impôts foncier: 1178 € / anBien situé hors lotissement, sans charge de copropriété. La maison est mise en vente dans le cadre d'une succession. Curieux s'abstenir, communication uniquement par mail dans un 1er temps. Les visites seront organisées à partir du mois du 15 / 09 / 22, de préférence les samedis.