MAISON DE VILLAGE SEMI-MITOYENNE RÉNOVÉE DE 113 M² - 3 EN FRANCE

/nEn exclusivité, à Fontaine-Saint-Martin (69270), au calme et en plein coeur du village, à proximité des commerces, de l'école élémentaire, des quais de Saône et à 10 mins de Lyon en voiture, venez découvrir cette maison de village de 113 m² habitable sur 3 niveaux offrant 3 chambres et un extérieur de 46 m²: le compromis idéal entre l'appartement et la maison individuelle./n/n/n/nRénovée et mitoyenne d'un côté, elle offre:/n/nUn RDC de 35 m² avec entrée directe sur le salon/ séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier et un WC indépendant./n/nAu 1er: 35 m² avec un palier, une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau de 25 m², un WC indépendant./nAu second étage: 42 m² avec un palier / espace bureau-salle de sport, climatisé et 2 chambres de 12 et 13 m² environ, avec plafond rampant et une salle de bains./nEnfin, en extérieur: une terrasse de 46 m² exposée sud avec un cabanon de 10 m² avec un coin atelier et permettant de ranger les vélos./n/n/nVous apprécierez: /n/n- Son environnement calme et très agréable,/n- Son emplacement: à proximité de l'église, de l'école élémentaire, du centre et de ses commerces, d'un arrêt de bus (77), et la proximité de Lyon par les quais de Saône (10 mins en voiture)./n- Ses rénovations: Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants motorisés aux 2 étages, surélévation et création d'un 2ème étage en 2013 avec toiture et façade à la chaux refaites, ouverture par un IPN entre le salon/séjour et la cuisine pour un espace plus grand, et enfin, la climatisation des étages./n- La vue dégagée des étages sur le village et ses alentours,/n- Son extérieur sans vis-à-vis de 46 m²./n- Ses places de stationnement libres juste à côté (parking à 5 mètres)./n/nChauffage et eau chaude au gaz au RDC (chaudière DE DIETRICH) et radiateurs électriques et clim réversible dans les étages./nDPE: D - GES: C. Taxe foncière: 997 €./n/nPrix de vente: 549 000 €. Honoraires charges vendeur. Mandat n° 19515./n/nContactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou par mail ap.pattyn@pietrapolis.fr./n/nVotre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux Agent commercial (RSAC N° 852578087)./n/n/nMandat N° 19515. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1660.00 et 2300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/pietrapolis/9920/9J6Y3/tarifs_transac_2021_3_1.pdf /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Anne-Pascale PATTYN - Tél. 0678452238 /nRSAC 852578087 /n RCP 127100479/nPietrapolis Immobilier Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 121 m² Nombre de pièces 4 Ville Fontaines ST Martin 69270 Département Rhône Région Rhône Alpes