MAISON DU XVIIE SIÈCLE DE 220M2 AU COEUR DU CENTRE-VILLE EN FRANCE

EXCLUSIVITÉ - 21230 - Arnay-le-Duc - Située à 12 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de Pouilly-en-Auxois, 35 minutes de Beaune et 45 minutes de Dijon. Au coeur du centre-ville historique d'Arnay-le-Duc, maison ancienne du XVIIe siècle de 220m2 dont 110m2 de plain-pied, avec tomettes anciennes, cheminée en pierre, poutres, parquets chêne, niches en pierre et une cour intérieure d'environ 30m2 sans vis-à-vis et au calme. Au rez-de-chaussée: entrée, salon/séjour de 55m2 traversant avec plafond à la bourguignonne avec accès sur la cour intérieure. Cuisine aménagée avec une cheminée en pierre et accès sur la cour intérieure également. Une grande chambre avec salle d'eau privative avec douche à l'italienne et une autre chambre de 11m2 avec sa salle d'eau privée. A l'étage: dans une aile, deux grandes pièces en enfilade, une petite chambre, salle d'eau et toilettes séparées. Dans l'autre aile, deux grandes pièces en enfilade avec une salle d'eau privée également et un petit balcon. Une buanderie. Grenier aménageable de 70m2, avec poutres, fenêtres, électricité et arrivée prévue pour le chauffage. Grande cave voûtée en pierre de 110m2 avec électricité, arrivée d'eau et un puits. Chauffage fuel, double vitrage, VMC, tout à l'égout. Stationnement facile et gratuit dans la rue. Pas de travaux à prévoir. Étang de Fouché et sa base de loisirs à 10 minutes à pied. Plusieurs projets de développement sont possibles au 1erétage: l'accès est indépendant et se fait par un escalier en pierre extérieur. Vous pouvez soit faire une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, soit un investissement locatif, en mettant en location tout le 1er étage en un grand appartement T5 de 110m2 (compteur électrique indépendant existant et buanderie pouvant être transformée en cuisine comme précédemment). Tous les commerces, écoles (maternelle, primaire et collège) et services de santé sont accessibles à pied depuis la maison. Taxe foncière 2021: 1305 euros DPE: classe D - GES: classe F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 3 311 euros Prix de ventre: 208000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf: 290667FRS Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Sylvie FRANÇOISE, en tant que Conseillère Immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées au 06.11.19.14.21 ou par courriel à s.francoise@proprietes-privees.com. RSAC 487 624 777. Sylvie FRANÇOISE Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre F 56 - 80 Surface 220 m² Nombre de pièces 5+ Ville Arnay Le Duc 21230 Département Côte d'or Région Bourgogne