MAISON GUIGNEN 7 PIÈCE(S) 130 M2 303834NOUVEAUTEGUIGNENVEV EN FRANCE

NOUVEAU !! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE: DE RETOUR A LA VENTE SUITE ANNULATION DE MUTATION !! Une contemporaine indépendante (donc non mitoyenne) où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. MAISON 5 CHAMBRES DE DECEMBRE 2015 SOUS GARANTIE DECENNALES ET DOMMAGES OUVRAGES JUSQU'EN DECEMBRE/ 2025! A moins de 600 m du centre bourg de Guignen, moins de 500 m du collège et moins de 150 m des écoles. Arrêt de car à proximité également. Mais également à moins de 2 mn des accès 4 voies (sans la nuisance sonore de cette dernière), 15 mn de l'entrée de Rennes, de son aéroport et de sa station de métro desservant le centre ville (prévue ouvrir le 20/09/2022), 9 mn de la gare la plus proche et 28 mn de la gare de Rennes et du centre ville. IMPECCABLE, tel est le mot pour décrire cette jolie maison de fin 2015 (encore sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2025) située à GUIGNEN Elle vous propose au rez de chaussée: une entrée sur une pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière et une cuisine aménagée - équipée (avec plaque, four, hotte), une chambre de 11 m² environ, une salle d'eau, WC avec lave mains. A l'étage vous découvrirez un couloir avec placard desservant 4 chambres de belles tailles soit de 11 à 25 m² dont la plus grande possède un bel espace dressing fermé par porte à galandage, une salle de bains (double vasques, baignoire), WC. Du côté technique: nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2012) chauffage gaz par chaudière à condensation et radiateurs à eau, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, VMC double flux, très bonne isolation permettant de très faibles dépenses énergétiques (moins de 90 euros par mois sachant que la maison est occupée 24h24 et 7j/7), panneaux solaires permettant de réduire la consommation énergétiques. A savoir, si vous souhaitez passer en aérothermie, les radiateurs étant à distribution d'eau il y a juste la pompe à chaleur à installer en lieu et place de la chaudière. Mais également derrière chaque radiateur se trouve une prise électrique au cas où vous auriez envie de passer au chauffage électrique. Sur l'extérieur: 386 M² de terrain clos, 2 Terrasses idéalement exposée Un abri de jardin Une cabane pour les enfants Un garage de 26 m² avec arrivée eau chaude/froide, coin buanderie et divers arrivées électriques. 2 prises en extérieur 1 robinet en extèrieur Luminaires L'avis de votre conseillère en immobilier: Bien rare et récent sur un terrain agréable et clos qui plus est très bien pensé et très bien entretenu. Vous souhaitez vivre à GUIGNEN dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles, commerces et accès 4 voies? Donc n'hésitez plus et:Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence: 303 834 présenté au prix de 339 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur: www.proprietes-privees.com Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: RENNES 519870018 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 130 m² Nombre de pièces 5+ Ville Guignen 35580 Département Ile et Vilaine Région Bretagne