MAISON GUIPRY MESSAC 8 PIÈCE(S) 170 M2 354336VEV EN FRANCE

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL: Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE AGENCE *: ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE: C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !! Sur la commune de Guipry-Messac A 10 mn de L'entrée de Bain de Bretagne, 10 mn de l'axe RENNES -NANTES, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds. A 5 mn de l'axe Rennes / Redon, 20 mn de l'entrée de Redon, 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 45 mn de l'entrée de Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique. Au calme et en hameau, à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de Guipry et de ses nombreux commerces et activités (grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....) Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée: Celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ. Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! Parfait pour de belles soirées en famille, ou pour la lecture au coin du feu !! A l'étage vous découvrirez: Une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m². Passons à l'extérieur où vous découvrirez: - un joli jardin clos, cocon et paysagé - une terrasse (plus grande désormais que celle des photos) - une cour - un grand garage de 50 m² - un abri de jardin - Pas de vis à vis - Vue complètement dégagée sur la campagne - Terrain piscinable - Possibilité d'aggrandissement Côté technique: Dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -Construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en 2003 - Menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure. Chauffage: poêles à pellets programmables. Isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toiture VMC SF Hygro B - Ballon eau chaude dernière génération installée en 2023. Assainissement: Tout à l'égoût. A savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore. Un nouveau DPE est en cours d'élaboration - Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme, proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? Alors: Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et:Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence: 354 544 présenté au prix de 339 900 euros (Honoraires inclus CHARGE VENDEUR) Plus de biens sur: www.proprietes-privees.com Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: RENNES 519870018 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre A Surface 170 m² Nombre de pièces 5+ Ville Bain De Bretagne 35470 Département Ile et Vilaine Région Bretagne