MAISON LANGUENAN 7 PIÈCE(S) 173 M2 - 5 CHAMBRES LANG499VOL EN FRANCE

!!! NOUVEAU ET RARE A LA VENTE !!! Sur la commune de LANGUENAN, Laurent VOLEAU vous propose en EXCLUSIVITE: A 10mn de DINAN et ses remparts, 20mn de SAINT MALO, 50mn de Rennes, 15mn des plages de Saint Jacut de la mer, Une longère sur 2 niveaux comprenant une maison principale et un gîte entièrement rénovés d'avant 1948 de 173m² habitable en et son hangar bâtis sur un terrain de 2353m² au calme sans vis-à-vis. La partie habitation se compose pour le rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une pièce de vie de plus de 50m² comprenant un espace salon et une salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine lumineuse indépendante aménagée et équipée, une grande chambre de 20 m² avec placards aménagés avec thermostat, un espace bureau ou chambre avec un grenier, salle de bain et douche, WC séparés. L'étage profite de 2 belles chambres et une salle de bain avec WC. Le gîte est accessible par une entrée indépendante, un escalier en bois pour accéder à un palier desservant une grande chambre, salle d'eau avec douche, lavabo et WC, une pièce de vie modulable avec une kitchenette aménagée et équipée. Un grand hangar couvert pour garer 2 voitures à l'abris, un espace atelier et une cave. Les huisseries sont en aluminium double vitrage. Chauffage central en géothermie au sol au rez-de-chaussée et radiateur électrique à l'étage. L'assainissement autonome est aux normes. Aspiration centralisée. Un puits DPE: CE - B 109 / GES - A 3 Budget: 499152 euros dont 3.99% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (480000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent VOLEAU, au 0602074324 ou par courriel à l.voleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent VOLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 503322018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 315041 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laurent VOLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT MALO 503322018 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique B 51 - 90 Émission de gaz à effet de serre A Surface 173 m² Nombre de pièces 5+ Ville Languenan 22130 Département Côtes d'armor Région Bretagne