MAISON PLAIN PIEDS 3 CHAMBRES 353406UNI EN FRANCE

A Guémené Penfao, dans un hameau très calme, sur une parcelle de 400m², découvrez une maison de 94m² comprenant une entrée avec couloir donnant sur 3 chambres de 11 à 11.50m², une salle d'eau, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 50m² et un grenier à développer (accès déjà existant: escalier dans la pièce de vie). Le mode de chauffage est assuré par un insert à bois, complété par des radiateurs électriques. L'assainissement via une microstation. Concernant les extérieurs: jardin entièrement clos avec portillons. Cabanon existant sur dalle béton avec arrivées d'eau. Le DPE a été réalisé le 13/04/2023 et classe la maison en Classe E - GES: B avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1610 euros et 2220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 167.200Euros HAI (honoraires inclus de 7.200Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.50% soit 160.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou par courriel à immo44630@gmail.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 353406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT NAZAIRE 877683946 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 94 m² Nombre de pièces 5+ Ville Guemene Penfao 44290 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire