MAISON VENDRE AGEN 6 PICES 166 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Michel CUNY vous propose la vente une proprit, mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, niche dans un parc dominant de 4723m2, comprenant une maison d'habitation, en parfait tat sans travaux prvoir de 116m2 avec une superbe terrasse dominante expose sud de 70m2, un T2 indpendant de 50m2 lou 400 euros par mois (fin du bail 31/05/2025), deux garages d'une surface totale de 66m2 et une cave vin de 6,35m2. Prix 261 000 euros TTC honoraires charge vendeur. Situe 11,5 km de la gare d'Agen (Bordeaux 1H06, Paris 3H18), 14,7 km de l'entre de l'autoroute, 5,1 km des commerces de proximit, arrt de bus en bas de la proprit. Vous profiterez: - au RDC haut d'une entre de 10,2 m2, d'un salon salle manger avec chemine de 30,8m2, d'une cuisine avec coin repas de 14,8 m2, ces trois pices ont un accs direct une superbe terrasse dominante expose sud de 70m2. Enfin un dgagement avec placard de 12,3m2 vous mnera 3 chambres avec placards de 15,2 / 13,55 / 10,1m2, une salle d'eau de 7,3 m2 et un WC de 1,5m2. - au RDC bas de deux garages 35,89 / 29,99 m2, une cave vin de 6,35 m2 et un T2 indpendant de 50m2, lou 400 euros par mois (fin du bail 31/05/2025), avec salon, cuisine ferme, chambre, salle de bains avec WC et terrasse. Chauffage lectrique et chemine, menuiseries extrieures bois double vitrage avec volets bois, charpente et toiture en bon tat, assainissement individuel, rcuprateur d'eau de pluie. Performance nergtique E 315 kWh/m2/an Performance climatique C 18 kg CO/m2/an Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2011: 2277 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une p