MAISON VENDRE LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 8 PICES 210 M2 RHONE À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

EN EXCLUSIVITE, grande maison construite en 1960 sur 4 niveaux dont le sous-sol, chacun de 115 m2. Sur un terrain de 532 m2 situ dans un quartier rsidentiel de Lyon 8me, trs calme, loin du bruit. Et pourtant 150 m de l'avenue Jean Mermoz, du Tramway, des commerces, des coles, des facults et des hpitaux. Terrain avec grand jardin sur l'arrire de la maison et une alle offrant la possibilit d'y stationner3 vhicules, sachant qu'il y a aussi un garage de 60 m2 au Rez de Chausse de la maison. GROS POTENTIEL, la maison est idale pour une grande famille, mais aussi, pour une profession librale qui pourrait loger sa famille et installer son activit. De mme un artisan pourrait utiliser ce sous-sol de 115 m2 (avec grande hauteur de 3 m) pour y stocker son matriel, ses fournitures, etc... Au 1er tage, vous trouverez un appartement complet avec sjour, grande cuisine spare, 3 chambres, salle d'eau et WC. Au rez de chausse, en complment d'un garage de 60 m2, il reste, avec un accs spar, 55 m2 habitables avec une hauteur de 2,70 m2, salle d'eau, WC, pour faire un petit appartement indpendant ou un cabinet libral. Au 2me tage, toujours 115 m2 au sol dont prs de 40 m2 dj amnags avec 2 chambres, salle d'eau et WC, les autres 75 m2 sont aisment amnageables (chambres, bureaux, espaces jeux, etc...) Chaque niveau ayant un accs spar, il y a possibilit de louer une partie de la maison pour ceux qui le souhaiteraient. Chaudire au gaz de ville. DPE: classe F- GES: classe F. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie: entre 4220 E et 5770 E par an. Le DPE est en F mais proche du E, avec quelques travaux il sera ais de rejoindre un DPE en E ou D. Ngociation possible. Taxe foncire de 2711 E. 699 000 E honoraires Agence charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au 0630956737 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la respons