MAISON VENDRE MANS 11 PICES 133 M2 SARTHE À LE MANS

72100 LE MANS BIEN EN EXCLUSIVITE IDEAL POUR INVESTISSEURS IDEAL POUR FAMILLE AVEC ENFANTS Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison 11 pices de 133 m2 habitables (160 m2 au sol) sur une parcelle de plus de 500 m2, alliant volume, luminosit et matriaux de qualit avec un extrieur arbor et cltur. Au RDC, cette maison comprend une entre, 1 chambre, un salon / sjour, une cuisine, un bureau, une SDB avec douche italienne, un WC, une buanderie et un garage. A l' tage, une mezzanine dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC. LES PLUS DE CETTE MAISON: - Produit rare sur le secteur, - Maison rnove de plain - pied, - Habitable de suite, - Nombreuses chambres, - 2 pices amnager (chambre, bureau, salle de musique, salle de sport, etc...), - Possibilit d' amnager une suite parentale de plain - pied, - Huisseries PVC double vitrage et VR lectriques, - Proximit des commerces, des coles et des transports, - Idal pour le tltravail (accs la fibre), - Accs direct et facile la gare du Mans, - Proche d' une voie expresse et d' un accs autoroute, - Accs facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans, - Possibilit de dvelopper une activit de location courte dure avec la proximit du circuit des 24h. DPE: Classe C - GES: C Montant moyen estim des dpenses annuelles d' nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l' nergie sur les annes 2021, 2022, 2023: entre 1 110 euros et 1 540 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel l.senechal#proprietes-privees.com Rception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE du samedi 03/05/2025 12h00 au dimanche 04/05/2025 12h00. Une visite pralable du bien est obligatoire pour pouvoir accder la salle de vente. Les offres seront reues la