MAISON À BEINHEIM EN FRANCE

TOM IMMOBILIER/n/nCette Maison de 90m² habitable, environ 110m² possible au total, offre 4 pièces dont 3 chambres potentielles, le tout sur 6 ares 54 de terrain. Construite en 1961 dans une rue calme de Beinheim, vous serez autant à proximité de toutes les commodités à pieds (supermarché, banque, pharmacie, restaurants, etc) que des grands axes routiers comme la A35 ou la A5 accessible en 5 minutes, sans oublier la zone commerciale de Roppenheim Style Outlet Center à 5 minutes elle aussi./n/nAvec des prestations déjà intéressantes, la maison offre aussi un potentiel d'agencement qui lui permettrait de devenir une maison très moderne. A découvrir sur place !/nD'ailleurs, pour les prestations:/n/nAu Rez de chaussée:/nUne entrée avec couloir / dégagement, et l'escalier en bois qui mène vers le 1er étage ou vers le sous-sol grâce à une porte derrière l'escalier./nUne cuisine aménagée avec un cellier et un accès vers la cour./nDeux grandes pièces, ainsi qu'une troisième pièce avec porte fenêtre qui donne sur le jardin, et possibilité de faire une petite terrasse à l'extérieur (qui pourrait être raccordée à la cuisine) avec une exposition plein Est idéale pour le petit déjeuner ou le repas de midi/nEt enfin, un wc indépendant, ainsi qu'une salle de bain qui est à rénover./n/nEt au 1er Etage:/nUn dégagement, une chambre, et une salle de bain récente avec wc. Il y a aussi une pièce supplémentaire inexploitée dans les combles qui peut être transformée en une chambre originale et atypique au vu de sa hauteur sous plafond (avec travaux), pouvant ajouter au moins 20m² habitable./n/nLa maison est saine, avec une bonne charpente et de bonnes fondations (la cave a une hauteur basse, 1m50 environ)./nDe nombreux rafraîchissements ont été apportés entre 2011 et 2015, comme l'isolation de la toiture, changement de la porte d'entrée, fenêtres double vitrage, mode de chauffage au gaz completé par un poêle à bois dans la cuisine, installations électriques, et vrai parquet dans plusieurs pièces./nA l'extérieur, il y a une grande cour qui peut aisément accueillir deux véhicules. Il y a aussi un carport, ainsi qu'une dépendance qui fait actuellement office de garage, mais qui a un potentiel bien plus grand au vu de sa superficie inexploitée. Et le jardin est exposé Est / Sud-Est./nEn ce qui concerne d'éventuels travaux ou rafraîchissements: la cuisine pourrait être changée au vu de la qualité des autres prestations, et la salle de bain du rez-de-chaussée est à rénover avant utilisation. La pièce supplémentaire dans les combles du 1er étage est considérée comme un potentiel, son aménagement est optionnel./n/nLa maison est disponible de suite ! Diagnostic technique effectué/nPrix: 264 000 € honoraires agence inclus/nPossibilité de bénéficier de conseils au financement si besoin/n/nPour visiter, contactez votre Agent TOM IMMOBILIER:/nAdrien PAYET/na.payet@tomimmo.fr/n06 65 16 03 16/nHonoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1780.00 et 2460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Adrien PAYET - Tél. 0665160316 /nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 841043243 Strasbourg /n RCP MATRISK MRCSACI202104FR00000000034096A00 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre D 21 - 35 Surface 654 m² Nombre de pièces 4 Ville Beinheim 67930 Département Rhin (Bas) Région Alsace