MAISON À GRIES - POTENTIEL LOCAL COMMERCIAL EN FRANCE

TOM IMMOBILIER/n/nMaison de 125m² habitable sur deux niveaux, rez-de-chaussée et 1er étage, avec 6-7 pièces, le tout sur 1 are 70 de terrain./nConstruite en 2005, la maison se situe dans la commune de GRIES, à environ 15 minutes de HAGUENAU ou BRUMATH ainsi que de leurs zones commerciales, et à 30 minutes du cœur de STRASBOURG (accès à Strasbourg en train via l'arrêt de Kurtzenhouse situé à 3 minutes)/n/nLe rez-de-chaussée d'environ 60m² habitable est actuellement aménagé en local commercial, avec baie vitrée, comptoir et espace clientèle, ainsi qu'un espace privé séparé avec wc indépendant/n/nLe 1er étage est un appartement d'environ 60m² habitable avec cuisine équipée, salle d'eau avec douche et wc, séjour et deux chambres mansardés./n/nIl est tout à fait possible de transformer le bien en une maison individuelle, ou de garder la configuration actuelle./nL'accès entre le rez-de-chaussée et le 1er étage se fait actuellement par l'extérieur, mais il est possible d'aménager un accès par l'intérieur en ajoutant un escalier./n/nA l'extérieur il y a une petite cour où l'on peut stationner un véhicule, ainsi qu'un garage qui ne peut faire office que d'espace de stockage ou pour stationner des véhicules deux roues. En effet l'accès est trop étroit./n/nLa maison est en bon état, la toiture est isolée, et les diagnostics techniques ont été réalisés. Il n'y a pas d'amiante. Il n'y a pas de défaut électrique majeur. La consommation énergétique est catégorie D, l'émission de gaz à effet de serre catégorie B./nD'ailleurs, le chauffage est assuré par un kachelofe mixte, fioul pour le rez-de-chaussée, bois pour le 1er étage, complété par quelques radiateurs électriques au besoin (chauffe-eau électrique)/n/nLa maison est disponible de suite !/nPrix: 240 000 €/nHonoraires charge vendeur/nPossibilité d'obtenir des conseils et/ou une aide au financement/n/nPour visiter, contactez votre Agent Tom Immobilier:/nAdrien PAYET/na.payet@tomimmo.fr/n06 65 16 03 16/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 930.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Adrien PAYET - Tél. 0665160316 /n Agent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 841043243 Strasbourg /n RCP MATRISK MRCSACI202104FR00000000034096A00 Informations sur l'annonce Classe énergétique D 151 - 230 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 170 m² Nombre de pièces 5+ Ville Gries 67240 Département Rhin (Bas) Région Alsace