MAISON À VENDRE AGEN 5 PIÈCES 147 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE À 10 mn de l'entrée d'AGEN, 15mn de la gare. À moins de 5 mn des écoles et commerces de PONT DU CASSE. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Contemporaine de 1991 d'environ 147 m² sur son terrain de 1676 m². Elle comprend une entrée avec placard d'environ 13,5m² qui dessert, une belle pièce de vie d'environ 35,5m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un beau salon-séjour, et une belle cuisine aménagée équipée d'environ 14,5m². Vous disposerez d'un joli dégagement desservant une chambre avec placard de 11 m² et une deuxième chambre avec placard de 9m², une salle d'eau d'environ 5m² et un wc viennent compléter ce rez-de-chaussée. À l'étage vous disposerez d'une grande mezzanine d'environ 19,5m² (loi carrez), d'un bureau de 6,2m², d'une troisième chambre d'environ 12,05m², d'une salle d'eau d'environ 3m² et d'un wc. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie: - de la présence d'une piscine (8x4) avec son Pool House. - de la présence d'un garage fermé d'environ 20,5m² - d'une véranda d'environ 17,7m² avec climatisation, store banne et d'une arrière cuisine d'environ 11m². - de la présence d'une grande terrasse. - portail électrique. - Jardin cocon et paysagé entièrement clos et sans vis à vis, avec arrosage automatique et récupérateur d'eau de pluie. Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle en brique, toiture en tuiles refaite en 2017, chauffage au sol par câble électrique basse température, climatisation réversible, menuiserie PVC double vitrage et volet roulant électrique radio, VMC double flux, aspiration centralisée, stores banne. Assainissement individuel. Matériaux de qualité. un conseil: FAITES VITE CETTE MAISON NE REST