MAISON À VENDRE AGEN 7 PIÈCES 126 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de Roquefort à proximité immédiate de tout commerces et écoles. A moins de 5 mn de l'entrée d'AGEN, 10mn de la gare. A moins de 5 mn de l'autoroute, moins de 5 mn des écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Maison de 2005 possédant une superficie habitable d'environ 126,5m² se situant sur un joli terrain avec piscine et sans vis-à-vis de 940m². Cette maison a été rénovée avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité. Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert, une belle pièce de vie avec poêle à bois, chauffage au sol et climatisation réversible d'environ 48,5m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un beau salon-séjour, et une belle cuisine aménagée et équipée. Une chambre parentale d'environ 9m² avec dressing de 14m². Vous disposerez d'un joli dégagement desservant trois chambres de 12,2 m², 12m²,10m² et une salle de bain d'environ 6m² Une buanderie de 6m² ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter ce bien. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie: - Panneau solaires (6Kw) - de la présence d'une grande terrasse - de la présence d'une piscine (6,5x3) avec terrasse en bois exotique - de la présence d'un carport de 25m² pouvant accueillir 2 voitures - Abri de jardin - Portail électrique - Jardin cocon et paysagé entièrement clos et sans vis à vis - Récupérateur d'eau de pluie de 6000 litres Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle en brique, toiture en tuile, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation. réversible, poêlé à bois, menuiserie aluminium double vitrage, volet roulant et moustiquaire, Assainissement par tout-à-l'égout un conseil: FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Consommation éne