MAISON À VENDRE BESANCON 3 PIÈCES 85 M2 DOUBS À BESANÇON

Bordant le chemin du halage, maison avec vue imprenable sur le Doubs, dans un environnement particulièrement calme.  En impasse sur plus de 12 ares (1229 m2) de terrain plat exposé SUD et OUEST avec un accès direct à la VéloRoute puis au Doubs. C'est un endroit idéal pour les passionnés de sports (rollers, vélo, running, randonnées, canoë, kayak, paddle...) ou encore de pêche. Vous pourrez stationner votre barque devant chez vous !   /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////   A 10 minutes de Besançon en voiture, proche de La zone de Thise, Chalezeule, Roche-lez-Beaupré ou du Centre Hospitalier de Novillars. Le Super U n'est qu'à 4 km à vélo par le chemin du halage en toute sécurité. Emprise au sol d'environ100 m2 pour la partie habitation (possibilité de faire 2 niveaux de plus de 90 M2 + un troisième niveau d'environ 60 m2 lois carrez. Surface du garage attenant environ 40 m2. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////   Gare TER de Novillars avec accès à Besançon Viotte à moins de 9 minutes et Belfort (Belfort gare TGV). A 400 mètres d'une école primaire 9 km de l'autoroute de Marchaux Le terrain de 1229 m2 vous permettra de faire un jardin, poursuivre le verger et envisager la création d'un puits. La maison est habitable dans l'état.   Prévoir un budget travaux de minimum 100 000 EUR si vous souhaitez exploiter le potentielle de la batisse. Notamment la couverture qui sera à refaire dans les années à venir (actuellement hors d'eau) et la partie extension du garage qui est à refaire. Ensuite, électricité, sols, peintures, ouverture de fenêtres supplémentaires... En fonction des projets de chacun.  ////////////////////////////////////////////////////////////////////////   Située en zone rouge du PPRI (zone inondable).  ///   Commune de Vaire-le-Petit (25220).  ///   Taxe foncière 2020 = 309 EUR. ///   Chauffage