MAISON À VENDRE BORDEAUX 6 PIÈCES 204 M2 GIRONDE À BORDEAUX

33200 - BORDEAUX - Caudéran. COUP DE COEUR. C'est à proximité du parc de Bourran, que prend place ce magnifique LOFT familial rénové par un architecte en 2012. L'ensemble, réparti sur deux niveaux bénéficie d'une belle HAUTEUR SOUS-PLAFOND jusqu'à 7,5m et s'articule autour du PATIO EXTERIEUR en BOIS EXOTIQUE et son PUITS DE LUMIERE en exposition SUD. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine entièrement équipée/aménagée et distribue une chambre/bureau avec salle d'eau, un WC. Un escalier hélicoÏdal en métal conduit au niveau supérieur qui dessert une VASTE SUITE PARENTALE avec salle de bains et dressing, deux chambres avec chacune salle d'eau et dressing, un dressing indépendant, un WC. Un studio indépendant entièrement meublé de 20m2 avec accès privatif permet de générer 6000euros net de revenus locatifs annuels. Un grand garage de 20m2 complète ce bien. La maison peut être vendue meublée. Double vitrage ALUMINIUM. VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. Nombreux rangements sur-mesure. Le métal et les poutres apparentes contribuent aux lignes épurées et résolument contemporaines de l'ensemble. Un emplacement idéal, un choix de matériaux nobles et des PRESTATIONS HAUT DE GAMME confèrent à ce bien unique volume, charme et cachet. Possibilités de stationnement complémentaires. A PROXIMITE IMMEDIATE des commerces de bouche, écoles, transports et parcs. A 15 min de l'AEROPORT de Mérignac et 25 min de la Gare de Bordeaux. PRIX: 738 000euros (dont honoraires à charge acquéreur représentant 3,8% du prix net vendeur). Pour visiter, contacter Arnaud FRAYRET (mandataire indépendant pour la SAS Propriétés Privées RCS 487624777) au 06 37 72 09 46 - Mandat de vente n° 246641. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.