MAISON À VENDRE CARCASSONNE 7 PIÈCES 246 M2 AUDE À CARCASSONNE

VILLA BOURGEOISE de 246m² Hab. sur Terrain de 1574m² avec PISCINE et DOUBLE GARAGE / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur Hauts de Grazailles, beaux volumes et grande hauteur sous plafond pour cette Villa Bourgeoise R+1 édifiée dans les années 70, en bout d'impasse, sans vis-à-vis, orientée Sud-Ouest, construction traditionnelle de 246m² Hab. sur terrain clos et arboré de 1574m² avec piscine au chlore, maçonnée + liner (2016) 10m x 5m Prf. 2.40m, sous abri coulissant Elle se compose: REZ DE CHAUSSÉE: * Vaste Hall d'entrée avec placards * Véranda de 42m² climatisée * Salon et Salle à manger de 50m² avec cheminée * Cuisine * WC avec lave main * Suite Propriétaire privative composée d'une Chambre de 15m², d'un Dressing, d'un Bureau de 10m² et d'une Salle de Bain avec douche et WC de 11m² NIVEAU 1: * Palier * 1 Suite composée d'une Chambre de 21m² avec son Dressing ouvert sur une terrasse, et une Salle de Bain avec WC de 13m² * 1 Suite composée d'un Chambre de 19m² et sa Salle d'Eau avec WC NIVEAU -1: * Buanderie de 14m² * Cave à vin * 1 Chambre de dépannage avec sa salle d'eau L'ensemble est complété d'un double garage de 54m² La plupart des ouvrants sont en double vitrage, seuls quelques-uns sont à remplacer. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, l'eau chaude par un mix Chaudière / Cumulus. Après quelques travaux de remise au gout du jour, cette solide bâtisse propose au Niveau supérieur, 2 belles Suites offrant la possibilité d'avoir une activité de Chambres d'hôtes. Le garage de 54m² équipé de tous les réseaux permet l'aménagement de 2 petits gîtes de 25m² chacun. DIAGNOSTICS, PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix: 449.000euros dont 19.000 euros Honoraires TTC Charge Acquéreur, soit 430.000 euros hors honoraires. DPE: classe E - GES: classe E. Monta