MAISON À VENDRE CLERMONT-FERRAND 11 PIÈCES 221 M2 PUY DE À CLERMONT FERRAND

Royat - Située dans un secteur résidentiel proche des commodités, je vous invite à découvrir cette maison (de 1940) confortable et lumineuse dans un parfait état d'entretien. Elle offre 221 m2 de surface habitable au calme et bénéficie d'une bonne distribution avec des pièces agréables à vivre et au charme préservé (huisseries, parquets, niches de décoration, poutres apparentes..). Au rez-de-chaussée (surélevé): entrée centrale avec sol en marbre et cheminée (insert) avec pierre de Volvic, séjour-salon avec double exposition et salle à manger avec parquets, cuisine toute équipée avec accès direct au jardin, placards, chambre parentale avec salle de bains et toilettes. A l'étage: 3 belles chambres mansardées sur parquet avec placards (dont 1 avec balcon et salle d'eau), salle de bains et wc, dégagement avec rangements et grenier sous pente. En rez-de-jardin: buanderie (avec chaudière gaz Frisquet),chambre au calme, bureau, accès vide sanitaire et cave, dégagement avec étagères (bibliothèque) et vaste salle de jeux -bureau (ou espace home-cinéma) avec double porte vitrée communicant sur le jardin. Un atelier d'env 10 m2 et un cabanon de jardin (style chalet bois) complètent ce bien. Cette maison bénéficie d'un terrain clos et arboré de 510 m2 qui offre des espaces privilégiés pour se détendre ou encore se restaurer (barbecue) à l'ombre. Stationnement aisé pour 2 voitures dans la propriété. Pour votre confort plusieurs travaux récents réalisés: toiture entièrement révisée, étanchéité balcon refaite, conduit de cheminée gainé, Isolation des combles et traitement des poutres, majorité des fenêtres remplacées par des huisseries alu ou pvc avec double vitrage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identi