MAISON À VENDRE HYERES 9 PIÈCES 300 M2 VAR À HYÈRES

"Gérard DURRIEU - Oenotourisme 754m² Maison avec Vignes arrière-pays Hyérois (83400) 300 m² habitables + 454 m² de bâtiments annexes sur 6,53 ha dont 5 vignes AOC Côte de Provence. Au milieu des vignes, sans voisins, nous sommes ici à quelques kilomètres de Hyères au c??ur du Triangle d'OR des Côtes de Provence, parmi les vignobles les plus recherchés. - La quiétude, le calme, l'horizon fait de vignes à perte de vue. - Maison parfaitement entretenue, séjour 60m², cuisine 30m², 5 chambres de 25 à 40 m² chacune avec sa salle d'eau et wc, dont 1 suite chambre + salon - 2 roulottes aménagées pour recevoir des convives. - Très bon placement - Les propriétaires actuels exploitent en chambres d'hôtes avec un total de 500 nuitées par an, pour un CA d'environ 50.000 euros par an. - Actuellement, de leur côté, les vignes rapportent 100.000 euros par an. (raisins portés à la coopérative) ? Soit un total de 150.000 euros par an. La propriété se rembourse d'elle-même sur 15 ans. - Taxe foncière : 2000 ??? - Co??t Electricité, Chauffage et Climatisation = 1.500 ??? par an grâce à la production de photovoltaïque. - piscine et eau de forage. - Prix de vente : 2.190.000 euros frais d'agence inclus dans le prix de vente (honoraires à charge vendeur) - Possibilité d'acheter la propriété sans les vignes. Mandat n° : 534 Documents confidentiels et photos complémentaires sur demande écrite par e-mail. Une évidence et provenance de fonds sera exigée avant signature. Article L.561-5 du code monétaire. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel : +33 (0)6 15 88 93 96 se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) 35 ans d'expérience. Ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le bouche à oreilles, le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. - Insurance Allianz n ° 59 661 778 M. Gérard DURRIEU 06 15 88 93 96 / Age