MAISON À VENDRE MARMANDE 7 PIÈCES 200 M2 LOT ET GARONNE À MARMANDE

Exclusivité: A 10 minutes du centre de Marmande, au calme mais à proximité d'un village avec école et commerces, belle vue et situation dominante pour cette grande maison parfaitement rénovée d'une surface habitable de 200m2. Cette belle villa, de construction traditionnelle robuste, est composée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée,  séjour avec cheminée,  de trois chambres avec placards, un bureau ou quatrième chambre, dressing, salle de bains, WC, atelier et chaufferie. Parmi ses nombreux atouts : en rez de jardin et disposant d'un accès indépendant une vaste pièce lumineuse de 70 m² avec WC et lavabo. Isolée et chauffée actuellement à usage de salle de sport, elle peut convenir à de multiples usages privés ou professionnels: Appartement indépendant pour investissement locatif, étudiant, gite, chambre d'hôtes, profession libérale,  activité de coaching sportif ou autre. Coté jardin, un beau terrain d'environ 2500m2 arboré et fleuri avec piscine 8x4, grande terrasse en bois exotique, abri piscine, cabane et grand abri de jardin. La rénovation soignée a privilégié des matériaux et prestations de grande qualité : isolation renforcée, chaudière à condensation avec un excellent rendement, climatisation réversible dernière génération, double vitrage haut de gamme... C'est une maison coup de coeur confortable et économique. A visiter sans tarder ! Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Catherine COLLIER Inscrite au RSAC d'AGEN 492 342 647, Tel: 06 40 11 57 04, Site 3gimmo: