MAISON À VENDRE ROANNE 5 PIÈCES 97 M2 LOIRE À ROANNE

Karine GARAYT vous présente en EXCLUSIVITE, à 2 minutes de Roanne, 1h20 de Lyon, Clermont-Ferrand et de Saint-Etienne: Maison individuelle de 97m², avec garage, dépendance, et terrain de 900m². Idéalement située au calme d'une impasse tout en étant proche des commodités, des commerces et de la voie rapide. Sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée: une vaste entrée avec accès à l'ancien garage carrelé, un grand bureau et un WC. A l'étage, rafraichi en 2014: un dégagement, une cuisine équipée à neuf, un salon, une salle à manger, deux chambres avec parquet et une salle de bain et WC. Lumineuse, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud et sans-vis-à-vis. La cuisine offre une très belle vue. Le jardin est clos et arboré. Une dépendance de 45 m² complète ce bien. Il est possible d'aménager la totalité du rez-de-chaussée en pièces de vie ou en chambres supplémentaires. De ce fait, la maison offre potentiellement 3 chambres et une superficie totale de 147 m², surface utile comprise. Chaudière gaz, menuiseries bois simple vitrage, électricité récente. Visite virtuelle sur demande PRIX: 199 000 euros Honoraires: 5.5% TTC inclus charge acquéreur, soit 188626 euros hors honoraires DPE E GES E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2050 et 2830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 819 403 817 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIA