MAISON À VENDRE ROANNE 6 PIÈCES 180 M2 LOIRE À ROANNE

Karine GARAYT vous présente en EXCLUSIVITE, cette belle maison en pierre rénovée, au coeur de la nature sans être isolée, à proximité des sites touristiques du château de la Roche et du village de Saint Jean Saint Maurice sur Loire, à 8 minutes de l'autoroute, 1 heure de Lyon, 50 minutes de St Etienne, 20 minutes de Balbigny, 30 minutes de Roanne. Vous y trouverez au rez-de-chaussée: une vaste entrée avec un poêle à bois, une pièce de vie avec de très beaux volumes et un poêle à granulé, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont une avec mezzanine, un WC et une buanderie. A l'étage: une chambre de 21 m², une salle de bain et un WC. En complément: deux dépendances offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La superficie totale de l'ensemble avec les dépendances est de 240 m². Vous serez sous le charme des grands volumes de cette maison avec ses poutres et ses murs en pierres. Aucuns travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Pour compléter ce bien, le terrain de 2389 m² comprend un verger, une mare, un puit, deux chalets et une piscine hors-sol, le tout dans un cadre naturel avec une tranquillité et une vue époustouflante sur les collines et vallons du Roannais. Chauffage: poêle à bois et poêle à granulé, menuiseries double vitrage. Toiture entretenue, électricité récente. Eligible à la fibre. Panneau photovoltaïque avec contrat de revente à EDF en cours: 1183euros par an. Bien vendu avec une réserve de bois et granulés pour le prochain hiver. VISITE VIRTUELLE sur demande DPE du 31/07/2019: Classe D GES: A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 1725euros Prix de vente: 325 500 Euros HAI (honoraires inclus de 15500 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 310 000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 067