MAISON À VENDRE VALADY EN FRANCE

Venez découvrir cette très belle et magnifique maison de 219 m2 habitables 5 chambres, idéalement située à Valady 12330, au coeur du vallon, à 15 minutes de Rodez et 10 petites minutes de l'aéroport./n/nElle est idéale pour accueillir une famille, recevoir vos amis et vos proches./n/nConstruite en 1965 sur un terrain de 4655 m2, elle a été entièrement et parfaitement rénovée en 2009 / 2010 avec des matériaux de qualité./n/nLes 219 m2 habitables s'organisent sur deux niveaux./nUn magnifique hall d'entrée de 18.51 m2 dessert d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit. Un très bel escalier en chêne massif vous amènera à l'étage./n/nL'espace jour est composé: /n - d'un salon séjour de 49.21 m2 avec cheminée insert au gaz et accès sur la terrasse de 130 m2./n - d'une cuisine de 13.32 m2, entièrement aménagée et équipée avec accès également sur l'extérieur./n - d'un cellier buanderie de 7.31 m2./n/nL'espace nuit est composé: /n - d'une chambre de 19.57 m2 avec placards et dressing sur mesure./n - d'une chambre de 15.44 m2 avec placards et dressing sur mesure./n - d'une chambre de 14.26 m2 avec dressing sur mesure./n - d'un dressing de 6.55 m2./n - d'une salle d'eau de 9.46 m2 avec belle douche à l'italienne./n - d'un wc séparé de 2.90 m2 avec lave mains./n/nA l'étage, vous trouverez: /n - une salle de bains wc de 9.72 m2./n - une chambre de 14.81 m2./n - une chambre de 15.4 m2./n - une mezzanine bureau de 15.73 m2./nLes combles des 82.40 m2 sont aménageables./n/nLe sous sol de 100 m2 vous permettra de garer vos véhicules (portails motorisés), stocker,.../n/nLe chauffage central est au gaz de ville./nLa maison est très bien isolée, les menuiseries sont en Alu / Bois double vitrage. Les volets sont en bois ou Alu, roulants, motorisés et centralisés./nIl y a une aspiration centralisée et une VMC double flux./n/nLe toit en lauze a été intégralement refait en 2009./n/nLe terrain de 4655 m2 et arboré, entièrement clôturé et piscinable../n/nTaxe foncière 1700 €/an./n/nCe bien est exceptionnel, d'une qualité et d'un état d'entretien remarquables./nIl n'y a absoluement rien à faire avant de poser vos valises./n/n/n/n/nMandat N° 654. Honoraires inclus de 2.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/282/497x5/bareme_d_honoraires_2022.pdf /n/nVotre conseiller Mon Aide Immo: Lucie MARTY - Tél. 0627402061 /nRSAC 488653122 /n RCP 112006140G001/nPourquoi choisir Mon Aide Immo ?/n/nVendeur: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée: il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients./n/nAcquéreur: Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout: la localisation précise du bien, la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos / visites virtuelles, plans…/n/nInvestisseur / Bailleur: une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, des conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition./n/nFutur agent ?: si vous êtes déjà agent immobilier: rejoignez une marque en plein développement !/nSi vous envisagez une reconversion: consultez la page 'devenir agent' de notre site./n/nAVIS AUX INTERNAUTES:/n/nAbonnez-vous à nos réseaux sociaux:/n- FB: pour voir en avant-première nos biens/n- INSTA: pour suivre notre quotidien d'agent Informations sur l'annonce Surface 4655 m² Nombre de pièces 5+ Ville Valady 12330 Département Aveyron Région Midi Pyrénées