NOUVEAU PRIX - PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC SES DÉPENDANCES EN FRANCE

Idéalement située en campagne, tout en étant proche de toutes commodités, très belle propriété comprenant un mas de charme et différentes dépendances. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, le centre-ville d'Orange ne se trouvant qu'à 5 min, ce très charmant domaine propose une superficie habitable de plus de 340 m2, récemment rénové et parfaitement entretenu. Réunis autour d'une belle cour abritée par de hauts platanes, le mas offre différentes entrées invitant à moduler les intérieurs à sa convenance et en fonction des projets de chacun. Du développement en accueil touristique au projet familial, le domaine présente l'ensemble des atouts de la douceur de vivre du Sud. Les intérieurs proposent de belles pièces de vie, orientées plein sud où belles hauteurs sous plafond, pierres et charpentes apparentes apportent un cachet indéniable. Les extérieurs sont bien pensés avec son espace détente cosy. Les terrasses abritées et la cuisine d'été aménagée entourent le grand bassin de nage (entièrement rénové en ce début d'année). De l'autre côté de la propriété, les anciens hangars agricoles accueillent les installations équestres avec son écurie, sa grange de 190 m2 et ses différents paddocks. Le lieu idéal pour tout nouveau projet de vie ! Habitation Le domaine propose un mas ancien, entièrement rénové en 2005 (et années suivantes). L'ensemble des bâtiments a été construit à différentes périodes, s'édifiant d'un seul tenant (habitations et dépendances). L'espace habitable représente une superficie de 340 m² composé de poutres apparentes et hauteur sous plafond. En détails: Rez de chaussée: - Sas d'entrée possédant un accès à l'étage - Bureau avec cheminée - Salon double avec un accès à l'étage - Grand salon avec cheminée et grande verrière. Accès jardin (face nord) - Cuisine ouverte avec espace repas et cheminée centrale (présence d'un poêle). Cuisine de style traditionnel - Arrière cuisine avec sanitaires (wc-douche) Etage: - Grande chambre avec hauteur sous plafond et dressing - Deux chambres doubles avec nombreux espaces de rangements - Vaste salle de bain avec baignoire, lavabo double-vasque et wc - Détachées de l'ensemble et exploitées en chambres d'hôtes, deux suites équipées de salles de douche à l'italienne, vasque et wc Extérieurs - Cuisine d'été aménagée donnant sur la piscine - Deux locaux de rangements et matériels techniques - Terrasses d'été abritées, côté cours et côté piscine Belle piscine avec liner (rénovation 2021) et volets de protection motorisé Installations équestres Les bâtiments équestres sont en continu du mas, on dénombre: - Une écurie intérieure (57 m²) composée de 3 boxes environ (3x3,5m avec abreuvoirs automatiques, fabrication maison), petit local de rangement. Brumisateur. Paillère à l'étage à rénover - Grand hangar ancien de 190 m² (sablé (pouvant constituer un petit manège ou accueillir de nouveaux boxes), présence de points d'eau et brumisateur - Dalle extérieure de préparation avec poteaux d'attache et douche - Abris bois, dallé pour le stockage du foin et du matériel Grands paddocks arborés, dont un avec abris. Clôture 3 fils la Sanglière Entrainement - Rond de longe 18m clôturé, sablé, possibilité de transformer l'espace en carrière. --Nombreux chemins de balades...