PAVILLON 100 M² HABITABLE - 1 200 M² TERRAIN - 4 PIÈCES EN FRANCE

Pavillon traditionnel de 2004 bien situé dans un quartier résidentiel de qualité, parfaitement entretenu, d’une superficie totale bâtie de plus de 100 m2, sur un terrain clôturé de 1 213m2, arboré avec espace jardinage. Son exposition est sud-est coté séjour. La maison s’ouvre sur un hall d'entrée de 4 m2 ouvrant sur un séjour-salon de 27 m2. Sur la droite, on trouve une cuisine de 12 m2 entièrement équipée pouvant aisément être ouverte sur le séjour. Elle donne accès à une potentielle chambre parentale sous la forme du garage attenant totalement isolé (murs, sol, plafond) pour une surface de plus de 24 m². A gauche du salon on trouve 2 Chambres individuelles de 12m2, une salle de bain de 6 m2 avec douche, ainsi qu’un WC indépendant de 1,6 m2. Le chauffage est assuré via une chaudière gaz de ville à condensation, neuve, remplacée en 2021 (facture disponible). A l’extérieur on découvre un superbe terrain bien aménagé, disposant d’une réserve de récupération des eaux de pluie de 30 000 litres, avec pompe automatique pour l’arrosage du jardin. Un abri-chalet en bois aménagé en parfait état d’entretien, peux servir soit de rangement des outils de jardinage, soit de serre d'hivernage ou de pièce d'agrément estival. Le terrain est parfaitement piscinable, comporte divers espaces d’agrément et un vaste potager. Les diagnostics DPE, électricité, gaz, termites, ERP ont été réalisés en mai 2022. Enfin la maison est connectée au tout à l'égout communal et dispose de tous commerces à proximité. Ce bien vous est présenté par Stéphan Mentalecheta, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au ou par email s.mentalecheta@drhouse.immo. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 100 m² Nombre de pièces 4 Ville ST Amant De Boixe 16330 Département Charente Région Poitou Charentes