PETITE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE, ENTRE TOULOUSE ET ST GAUDENS EN FRANCE

Petite propriété équestre, parfaitement aménagée pour accueillir 2 à 3 chevaux sur près d'un hectare. Situation: 35min de Toulouse, et 5min de l'A64. * maison T4 de 87m² + buanderie de 40m ², composée comme suit: - un espace de vie, avec cuisine ouverte sur la salle manger et le salon, d'environ 43m², - l'espace nuit dispose de 3 chambres, d'une salle de bain, et d'un WC séparé, - de nombreux travaux d'isolation ont été réalisés: double vitrage, pompe à chaleur, toiture, isolation des murs de la maison, - maison prête à accueillir votre famille et vos meubles. *Garage de 32m², équipé d'une arrivée électrique et eau, peut facilement être transformer en espace de travail / d'atelier / de chambre d’hôte. *Ecurie sur sol béton de plus de 56m² complète le bien avec 2 boxes sur dalle caoutchouc, il y la place pour ajouter un 3ème boxes. Écurie particulièrement bien aérée de par la conception du hangar et bien protéger des courants de vents dominant dans son orientation. *Terrain: - Le terrain autour de la maison est intégralement stabilisé par un enrobé bitume, permettant d'accueillir sans difficultés + de 5 voitures, et camion VL ou van chevaux. - une allée bitumé dessert l'écurie, permettant au maréchal ferrant ou vétérinaire d’accéder sans difficultés aux chevaux pour réaliser les soins. - les paddocks, sont partagés en 4, le sol est particulièrement porteur et peu sujet à la boue car très drainant (20 cm de terre végétale, puis galet) - un puits est présent sur le terrain *Environnement: - préservé et protégé dans le temps car classé Zone Naturel  - vue sur les Pyrénées - vue sur les contreforts de la Garonne et de Rieux - voisinage particulièrement calme et sans nuisance (une seule voisine) - accès aux chemins de randonnées à 5 min de la maison * Ecole, commerces : - école primaire à 2min en voiture (10min à pied). Collège et Lycée à moins de 15min et ramassage scolaire. - Supermarché dans les 2 villages voisin (Carbonne 12min et Cazeres - 8min). A 2 min en voiture, box à Pain et un distributeur automate de produit des producteurs locaux. Diagnostic et DPE en cours. Consommation annuelle d’énergie (électricité, chauffage, eau chaude sanitaire) sur facture pour l’année 2022 : 1323 € TTC