PROCHE DE VALENCE D'AGEN, JOLI DOMAINE DE CARACTÈRE À EN FRANCE

Habitation:: Aux portes de Valence d'Agen, joli domaine de caractère à rénover au coeur de la campagne, le tout sur environ 5 ha. La propriété comprend notamment une belle maison et grande maison bourgeoise du XIX° de 282 m² habitable (en R+1), au pied d'un coteau; le tout lové dans un écrin de verdure (parc arboré) avec vue dégagée sur la plaine de Garonne.L'habitation principale compte ainsi 6 grandes chambres avec salle d'eau, un salon, une salle à manger, une cuisine (+ arrière-cuisine) avec grande cheminée, un bureau, une chambre de bonne et d'un petit débarras. Des travaux de rénovation intérieureb'/xc2/xa0'sont à prévoirb'/xc2/xa0'pour remettre la maison aux standards actuels (huisseries, isolation, électricité, assainissement...). La toiture a été refaite en 2009 et une pompe à chaleur a par ailleurs été récemment installée. Adossé sur l'arrière, prend place une seconde petite habitation, sous la forme d'unb'/xc2/xa0'appartement locatif de 62 m² de plain-pied disposant d'un séjour, d'une cuisine et d'une chambre de 17 m². Une rénovation avec notamment des travaux de mise aux normes énergétiques, est à prévoir. Enfin attenant à la maison et dans son prolongement, prennent place les anciennes dépendances agricoles sur environ 300 m² (chai, étable-fenil, bûcher, écurie, porcherie/ poulailler/ pigeonnier, greniers...). Les toitures sont globalement saines et les volumes disponibles offrent de vraies opportunités pour des projets d'Accueil - Tourisme / Familles nombreuses... b'/xc2/xa0' Foncier:: Le foncier d'une surface totale de 5.38 ha se compose de 2 îlots en coteaux: le principal de 5.02 ha de terres, groupé autour du bâti, et mis en prairie de fauche (luzerne);b'/xc2/xa0'le second quant à lui, se compose de 0.91 ha de Chênes et se situe sur le versant nord du coteau. Bien libre de tout fermage et sans DPB. Eléments complémentaires: Prestation Safer à la charge de l'acquéreur. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.