PROPRIÉTÉ FAMILIALE SUR 6HA EN FRANCE

Pays de la Loire, Sarthe. A 2h de Paris Notre -Dame et 30mn du Mans, en voiture comme en train. D'accès pratique en voiture comme en train, la Ferté-Bernard est une petite ville dynamique, vivante, dans un environnement respecté et arboré. A quelques minutes du coeur de ville, en bordure d'un petit hameau, cette superbe contemporaine a été dessinée par son propriétaire actuel et réalisée par les artisans de la région. Tout est lumière, confort, pratique bien pensé dans cette maison de 195m2 proposant 4 chambres et un bureau. La nature est omniprésente grâce à de magnifiques baies vitrées en alu, des ouvertures de chaque côté avec une terrasse en lames de bois qui court tout autour de la maison. Pas de barrières, mais des haies et du gazon, exceptées bien sûr les clôtures des chevaux en piquets et rubans. Un jardin simple à entretenir et qui fait la part belle aux horizons lointains et aux arbres majestueux. La partie nuit avec ses 3 chambres et un bureau et leurs pièces d'eau, est organisée à l'écart de l'espace de réception de 74m2, immense, qui s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée sur mesure avec de l'électroménager et du mobilier de qualité, est très bien conçue et surveille les salons et salle à manger sans être ni imposante ni à l'écart. Une mezzanine au dessus de la pièce de vie sert en chambre d'ami. Le chauffage au sol en géothermie diffuse une douce chaleur peu onéreuse. Fibre, prises TV dans chaque pièce, sous-sol bien pratique et vide sanitaire, rien n'est laissé au hasard et surtout pas l'isolation avec des thermostats par zones, des huisseries en PVC ou alu, des murs en bio-briques doublés de briques plâtrières, une épaisse isolation des rampants et sols des combles et cette qualité explique le classement exceptionnel en A. Sur la toiture, des panneaux photovoltaïques fournissent un revenu intéressant chaque année sur la base d'un contrat avec EDF. Côté chevaux, les pâtures bordent l'ouest de la propriété, structurées en 8 paddocks (un avec abri double), dont 4 grands qui descendent vers un petit ru gardé par de hautes haies, une pente douce parfaite pour muscler épaules et fessiers. Il est possible d'aménager une carrière et les terrains disposent d'entrées secondaires pratiques. C'est un site parfait pour s'y installer en famille au vert, développer un petit élevage, télétravailler le nez dans les arbres et profiter des chevaux dans un confort absolu! mandat 54402 ch vendeur 762000€ DPE 65 A - GES 2 A (2022)