PROPRIÉTÉ IDÉALE CHEVAUX- 2,2 HA – 10 MN FONTENAY LE C. EN FRANCE

A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85) b'/xc3/x80' la recherche db'/xe2/x80/x99'un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunitb'/xc3/xa9' rare ! Avec ses vastes espaces b'/xe2/x80/x93' 230 mb'/xc2/xb2' habitables et plus de 1 000 mb'/xc2/xb2' de db'/xc3/xa9'pendances b'/xe2/x80/x93' elle sb'/xe2/x80/x99'adapte b'/xc3/xa0' une multitude de projets. Que vous rb'/xc3/xaa'viez db'/xe2/x80/x99'un cadre de vie champb'/xc3/xaa'tre autour de vos chevaux ou db'/xe2/x80/x99'un projet professionnel alliant nature et rentabilitb'/xc3/xa9', ce bien saura rb'/xc3/xa9'pondre b'/xc3/xa0' vos attentes. Ses volumes gb'/xc3/xa9'nb'/xc3/xa9'reux offrent de nombreuses possibilitb'/xc3/xa9's db'/xe2/x80/x99'amb'/xc3/xa9'nagement, y compris la crb'/xc3/xa9'ation de revenus complb'/xc3/xa9'mentaires. Db'/xc3/xa9'tail des installationsb'/xc2/xa0': Lb'/xe2/x80/x99'habitationb'/xc2/xa0': Une maison db'/xe2/x80/x99'habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 mb'/xc2/xb2' habitable. Cb'/xe2/x80/x99'est une maison qui nb'/xc3/xa9'cessite des travaux. Pour informationb'/xc2/xa0': toiture en bon b'/xc3/xa9'tat (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022). Ce sont deux espaces db'/xe2/x80/x99'environ 110 mb'/xc2/xb2' b'/xc3/xa0' rb'/xc3/xa9'amb'/xc3/xa9'nager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tage). Elle peut b'/xc3/xaa'tre divisb'/xc3/xa9'e, pour crb'/xc3/xa9'er un espace de chambres db'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xb4'tes, un gb'/xc3/xae'te, ou une location b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'annb'/xc3/xa9'e (b'/xc3/xa0' noter un escalier extb'/xc3/xa9'rieur pour un accb'/xc3/xa8's indb'/xc3/xa9'pendant b'/xc3/xa0' lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tage.) Actuellement elle offre au rez-de-chaussb'/xc3/xa9'eb'/xc2/xa0': une entrb'/xc3/xa9'e, une salle b'/xc3/xa0' manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC. A lb'/xe2/x80/x99'b'/xc3/xa9'tageb'/xc2/xa0': deux suites parentales avec salles db'/xe2/x80/x99'eau et WC, deux chambres, une salle db'/xe2/x80/x99'eau, un WC, une pib'/xc3/xa8'ce et un espace de db'/xc3/xa9'tente. Une grande cave (chaufferie et stockage). b'/xc2/xa0' Les bb'/xc3/xa2'timentsb'/xc2/xa0': - Une grange en pierres db'/xe2/x80/x99'environ 125 mb'/xc2/xb2' - Des espaces de 14/20 et 36 mb'/xc2/xb2' - Une ancienne b'/xc3/xa9'table de 180 mb'/xc2/xb2' - Un appentis de 190 mb'/xc2/xb2' - Un hangar agricole fermb'/xc3/xa9' avec le sol bb'/xc3/xa9'tonnb'/xc3/xa9' de 88 mb'/xc2/xb2' - Un hangar agricole db'/xe2/x80/x99'environ 500 mb'/xc2/xb2' divisb'/xc3/xa9' en 4 partiesb'/xc2/xa0': * Une de 50 mb'/xc2/xb2' fermb'/xc3/xa9'e (hauteur 5,80 m) * Une de 165 mb'/xc2/xb2' fermb'/xc3/xa9'e, sol bb'/xc3/xa9'tonnb'/xc3/xa9' (hauteur 8,80 m) * Une partie de 230 mb'/xc2/xb2' (hauteur de 3,67 m b'/xc3/xa0' 6,60 m) * Une partie de 50 mb'/xc2/xb2' ouverte (hauteur 5,80 m) b'/xc2/xa0' Possibilitb'/xc3/xa9' db'/xe2/x80/x99'amb'/xc3/xa9'nager des boxes, de stocker du matb'/xc3/xa9'riel, du foin et de la paille, de crb'/xc3/xa9'er une sellerie etc. b'/xc2/xa0' Les terresb'/xc2/xa0': - 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes b'/xc3/xa0' la proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' - Jardin - Forage Calme absolu, pas de voisinage b'/xc3/xa0' proximitb'/xc3/xa9' immb'/xc3/xa9'diate. b'/xc2/xa0' Activitb'/xc3/xa9's possiblesb'/xc2/xa0': - Pensions: chevaux, chiens, b'/xe2/x80/xa6' - Gb'/xc3/xae'tes, chambres db'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xb4'tes. - Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars b'/xc2/xa0' Principales distances: - Commerces et b'/xc3/xa9'coles b'/xc3/xa0' 2 mn - Autoroute A71b'/xc2/xa0': 5 mn - Fontenay le Compteb'/xc2/xa0': 10 mn - Lub'/xc3/xa7'onb'/xc2/xa0': 20 mn - Niortb'/xc2/xa0': 40 mn - La Rochelle 45 mn b'/xc2/xa0' Cette proprib'/xc3/xa9'tb'/xc3/xa9' correspond b'/xc3/xa0' votre projetb'/xc2/xa0'? Nb'/xe2/x80/x99'hb'/xc3/xa9'sitez pas b'/xc3/xa0' appeler Grb'/xc3/xa9'gory pour en parler et pour organiser une visite. b'/xc2/xa0' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposb'/xc3/xa9' sont disponibles sur le site Gb'/xc3/xa9'orisques: www.georisques.gouv.fr b'/xc2/xa0' Consommation b'/xc3/xa9'nergb'/xc3/xa9'tique: D Emission de gaz b'/xc3/xa0' effet de serre: B Montant estimb'/xc3/xa9' des db'/xc3/xa9'penses annuelles d'b'/xc3/xa9'nergie pour un usage standard pour le manoir: entre 2.120 b'/xe2/x82/xac' et 2.920 b'/xe2/x82/xac' par an. Prix moyens des b'/xc3/xa9'nergies indexb'/xc3/xa9's au 1er janvier 2021b'/xc2/xa0'(abonnements compris). b'/xc2/xa0' (*) Le prix indiqub'/xc3/xa9' comprend les honoraires b'/xc3/xa0' la charge de l'acheteur: 4,32b'/xc2/xa0'% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires: b'/xc2/xa0'220.000 b'/xe2/x82/xac'