PROPRIÉTÉ RURALE /GITE/ETANG À AIGNAN

Dans le Gers, au bout du chemin, environnement de prairies et bois vallonnés, complété par un étang poissonneux.La propriété se trouve dans cette région de Gascogne où naquit d’Artagnan, se faisant discrète à flan de cette colline entre la crête et l’étang son point de mire.L’ensemble du bâti un peu en surplomb de l’étang, est composé de deux maisons à usage d’habitation, dont l’une construite en début du XIXeme entièrement rénovée et convertie en gîte 2épis, d’une surface habitable de 128m², l’autre séparée est réservée à l’habitation principale des propriétaires, sa surface habitable de 203m², dont son salon séjour de 54m² en RDC, s’ouvrant sur la terrasse qui surplombe l’étang. Les dépendances complètent ce bâti d’un surplus de 400m²env, utilisées à garer les véhicules, atelier, abris de jardin, etc…L’étang d’une emprise de 1ha90 symbole de calme et d’harmonie, attirant régulièrement les oiseaux de passage, a été régulièrement empoissonné depuis sa création en 1986, brochets sandres, gardons y coulent des jours paisibles très peu préoccupés par leur ‘ligne’.L’ensemble du terrain tout autour d’une contenance de 5ha64a86ca,où pourrait gambader des chevaux, préserve la qualité des lieux tant dans sa beauté que sa tranquillité, beaucoup de flexibilité pour imaginer un autre agencement des lieux si on le souhaitait.Toulouse est à 1h30 heure de route, une petite ville avec toutes les commodités médecins,commerces,écoles,collège etc à 15 minutes. Jazz in Marciac à 20minutes Surface: 330m² Nombre de pièces: 12 Nombre de chambre: 8 Nombre de salle de bain: 4 Piscine: oui Mandat: Non exclusif Honoraire état des lieux: 0 Complément loyer: 0 Dépôt de garantie: 0 Diagnostic de Performances Energétiques: DVkWh/m2.an Gaz à Effet de Serre: DVkgCO2/m2.an